2024-08-24 11:31
為了抑制高房價,央行近來對國銀進行道德勸說,要求房貸能夠降溫,效果如何目前難有定論,但有財經官員建議,可借鏡美國和新加坡經驗,拉高房屋持有稅才是解方。房市專家何世昌表示,美國研究機構從2021年全美納稅資料中統計,平均有效財產率稅僅約1.04%,並未到2%或3%,況且,美國、新加坡房價所得比偏低的原因並非房價不漲,而是長年來薪資穩健成長,加薪幅度較台灣較快所致
2024-08-03 07:40
從今年4月開始,一封匿名的檢舉信,使得赤峰、南西心中山商圈共有74個商家恐違反土地使用分區管制規定的問題浮上檯面,部分商家眼見行政指導期限將屆,陸續選擇退出或轉型,新成立的台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會喊話市府,應加速心中山商圈都市計畫「細部計畫」調整;學者專家認為,由於時空背景不同,商圈發展快速,需要適當的變更,但針對個案檢討的案例甚少,仍需透過都市計畫通盤檢討一併處理。
2024-06-10 07:50
歐洲央行、加拿大央行等紛紛宣布降息,全球緊盯美國聯準會(Fed)下週的利率決策會議的結果,我國央行也將在下週舉行理監事會議,本次升不升息依舊是重點,只是升息的目的並非通膨,金融界推測本次升息意在打房,但學者認為,目前國內利率已來到15年的高點,「不升息即是緊縮」,也不認為央行必須要為抑制房市而升息。
2024-05-26 20:07
台灣房市新建案是不是太瘋狂?近期房市不少地點都傳出已經沒房可賣,沒想到有一個桃園建案,竟然還沒開賣就已經有客戶熬夜排隊等開賣。資深房仲也看傻眼,驚呼「現在預售屋市場有點太過瘋狂了!」
2024-05-19 07:50
危老條例的容積重建時程獎勵進入倒數計時階段,從今年5月12日開始,時程獎勵從2%減半至1%,意即到明年全數歸零,而條例施行期限至2027年5月底為止,外界憂心危老條例一旦落日,恐讓老屋重建動能減弱,也有學者認為,應讓老屋、危屋重建回歸到都更,進行大面積、大街廓的規劃,才能為都市帶來新風貌,否則危老重建後的建物,難再納入都更,反成為狗皮藥膏式補丁。
2024-04-13 15:07
房價漲翻天,預售屋市場卻熱度未減,甚至出現一推案就完銷,去年一波波的打炒房似乎讓房市越來越熱絡。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,去年間一直提醒打房政策會出現反效果,尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」;而新建案市場「鎖籌碼效應」,恐怕比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重。
2024-02-23 17:37
財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅認定標準,外傳央行正評估中,引發不動產業者跳腳。專家認為,財政部的動作宣示意義大於實質意義,央行本身是獨立機關,「跟進的機會不太高」,況且每個單位對豪宅門檻的定義不同,以台北市為例,財政部下調至6000萬元,央行則是7000萬元,但台北市認定的豪宅是8000萬元。
2024-01-14 07:00
總統大選結果塵埃落定,房市利空出盡,接下來就看新政府如何在高房價、高利率的時代,能逆風落實「適所安居」,學者和專家都認為,政府陸續祭出大炒房政策,下階段著重在落實面和供給面,該依法行政就勿再因鄉愿而窒礙難行,才能進一步擴大「住」和「租」的供給面,另在補貼措施融入「催生」政策,如育有第二胎子女,加碼房貸利率或頭期款補貼,增加更多誘因解決少子化問題。
2023-12-31 07:00
房市歷經2023年上沖下洗,最後在新青安房貸臨門一腳,催出剛性需求入場,房市整體邁入「量穩價緩漲」的趨勢,展望2024年,業界和學者都認為,新青安房貸將延續剛需買氣,打炒房政策陷入邊際效應遞減,即便囤房稅2.0上路,想讓建商或多屋族因此「出清、拋售」餘屋,恐怕只會適得其反,演變成大漲很難、大跌不易的「房價僵固期」。
2023-12-16 07:00
2023年在政府積極打炒房,以及升息、景氣等因素影響之下,房市從高檔進入盤整修正,也抑制整體買氣,不過,新青安房貸出現就徹底翻轉房市。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,到明年第2季都會呈現「盤整向上」格局,尤其是大選過後,在新青安持續發威下,將會再帶起一波漲勢,除非有新的危機出現。
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