有財經官員建議,可借鏡美國和新加坡經驗,遭到房市專家以數據直接打臉。資料照
為了抑制高房價,央行近來對國銀進行道德勸說,期盼房貸能夠逐漸降溫,效果如何目前難有定論,但有財經官員建議,可借鏡美國和新加坡經驗,拉高房屋持有稅才是解方。房市專家何世昌表示,美國研究機構從2021年全美納稅資料中統計,平均有效財產率稅僅約1.04%,並未到2%或3%,況且,美國、新加坡房價所得比偏低的原因並非房價不漲,而是長年來薪資穩健成長,加薪幅度較台灣較快所致。
央行大動作約34家國銀和信用合作社座談,試圖讓房貸降溫,根據媒體報導,有財經官員直指央行政策鞭長莫及,若要徹底解決房價高漲問題,稅制最有效,建議可借鏡美國、新加坡經驗,唯有大幅拉高房屋的持有稅率,例如美國高達2%、3%,才是解決高房價、避免炒房與囤房的「殺手鐧」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文打臉該名財經官員說法,舉出美國研究機構從2021年全美納稅資料中統計,平均有效財產率稅僅約1.04%,各州財產稅率排名中,最高的是新澤西州的2.21%,最低是夏威夷州的0.32%,並無所謂持有稅率高達2%、3%,況且,美國、新加坡的房價並未因此停止飆漲。
何世昌指出,從2015年初至今年,近十年來各國全國房價漲幅也不小,如美國FHFA房價指數漲幅約152.28%;新加坡住建局HDB房價指數漲幅約41.65%(僅限組屋,類似台灣的地上權國宅);反觀我國內政部全國住宅價格指數漲幅約39.74%。
他表示,房價數據與該財經官員說法南轅北轍,美國、新加坡房價所得比偏低的原因並非房價不漲,而是長年來薪資穩健成長,加薪幅度比台灣多太快所致。
何世昌建議,官員應掌握更完整數據再發言會比較公允,也有另一種情況,多數官員明知是薪資問題導致所得跟不上房價,卻把所有問題推卸至房價上,使得壓力比較輕,也容易處理,只是把問題歸咎於所得,就非常棘手了」,要大幅提升所得比打下房價的成功率更低。
他強調,作調研的沒有政治立場,也並非說房價上漲是對的、完全沒問題,而是檢討問題時,說法應該更加嚴謹,否則最終還是檢討錯方向,白忙一場。