財經官員建議打房借鏡美星經驗 專家直指2大思維誤區

為了抑制高房價，央行近來對國銀進行道德勸說，期盼房貸能夠逐漸降溫，效果如何目前難有定論，但有財經官員建議，可借鏡美國和新加坡經驗，拉高房屋持有稅才是解方。房市專家何世昌表示，美國研究機構從2021年全美納稅資料中統計，平均有效財產率稅僅約1.04％，並未到2%或3%，況且，美國、新加坡房價所得比偏低的原因並非房價不漲，而是長年來薪資穩健成長，加薪幅度較台灣較快所致。

央行大動作約34家國銀和信用合作社座談，試圖讓房貸降溫，根據媒體報導，有財經官員直指央行政策鞭長莫及，若要徹底解決房價高漲問題，稅制最有效，建議可借鏡美國、新加坡經驗，唯有大幅拉高房屋的持有稅率，例如美國高達2%、3%，才是解決高房價、避免炒房與囤房的「殺手鐧」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文打臉該名財經官員說法，舉出美國研究機構從2021年全美納稅資料中統計，平均有效財產率稅僅約1.04％，各州財產稅率排名中，最高的是新澤西州的2.21%，最低是夏威夷州的0.32%，並無所謂持有稅率高達2%、3%，況且，美國、新加坡的房價並未因此停止飆漲。

何世昌指出，從2015年初至今年，近十年來各國全國房價漲幅也不小，如美國FHFA房價指數漲幅約152.28％；新加坡住建局HDB房價指數漲幅約41.65％（僅限組屋，類似台灣的地上權國宅）；反觀我國內政部全國住宅價格指數漲幅約39.74％。

他表示，房價數據與該財經官員說法南轅北轍，美國、新加坡房價所得比偏低的原因並非房價不漲，而是長年來薪資穩健成長，加薪幅度比台灣多太快所致。

何世昌建議，官員應掌握更完整數據再發言會比較公允，也有另一種情況，多數官員明知是薪資問題導致所得跟不上房價，卻把所有問題推卸至房價上，使得壓力比較輕，也容易處理，只是把問題歸咎於所得，就非常棘手了」，要大幅提升所得比打下房價的成功率更低。

他強調，作調研的沒有政治立場，也並非說房價上漲是對的、完全沒問題，而是檢討問題時，說法應該更加嚴謹，否則最終還是檢討錯方向，白忙一場。