預售屋禁換約轉售又如何 專家：新建案市場現「鎖籌碼效應」

房價漲翻天，預售屋市場卻熱度未減，甚至出現一推案就完銷，去年一波波的打炒房似乎讓房市越來越熱絡。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年間一直提醒打房政策會出現反效果，尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」；而新建案市場「鎖籌碼效應」，恐怕比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重。

從去年下半年到今年首季，預售屋市場熱銷、完銷不斷，價格還續創新高，房市專家何世昌在臉書說明，中古屋市場雖因房地合一稅產生「鎖籌碼效應」，但中古屋在某一區域內會持續釋出，且不管釋出的量是多或少，但新建案截然不同，除了新興重劃區供給量會不斷釋出，開發成熟區域可能一年內出現好幾個建案，有時又好幾年沒建案，以新板特區為例，已經好幾年無新建案，國父紀念館周邊近15年內僅1個建案。

何世昌表示，即便中古屋、新建案市場同樣出現「鎖籌碼效應」，對於新建案、尤其預售屋案的買方來說會更痛苦，如果自己鎖定的購屋區域現出現一個預售案卻沒有買到，除非消息非常靈通、知道下個建案在哪、何時開賣，否則買方心理面會很徬徨、恐慌，因為不曉得下一個建案要等到猴年馬月才出現。

何世昌分析，以往沒有「預售屋禁止轉售措施」，若沒搶到新建案開賣戶，至少有機會向搶到第一手的人購買，但要加個幾十萬，可是現在完全沒辦法，除了跟建商買第一手，已經沒有其他管道。

可以說，對於一心想買預售案的買方而言，建案開賣時必須搶、用力搶，「搶不到就GG，結果不是0就是1」。而預售屋禁止轉售措施，的確杜絕投資客、炒房客短進短出，反而讓預售屋更好賣，因為真心想買的自住客會搶更兇。

或有人會質疑「買不到這個建案，去買其他地方建案也可以」、「買不到預售屋，幹嘛不去買中古屋」。何世昌表示，一樣米養百樣人，有的人鍾情於新房子，再者，新建案有一大批買方不只認定區域，還認定品牌，使得選擇更少，以致於部份品牌建商的建案一開賣就搶翻天。猶如蘋果手機禁止轉售，會對誰有利？新建案市場已經證明給外界看。

何世昌強調，打房措施並須考量「人性」，詳盡評估後再出手，而非民粹似的去逼政府做錯誤的決策，對於今年房價出現修正的看法，他也比較不樂觀，若政府沒有足夠勇氣，針對錯誤的打房政策作出調整，除非經濟或政治面出現重大動盪、讓人心恐慌而使買氣潰散，否則房價恐會繼續走揚。