售屋「簽專約」13天就解約 基隆房仲提告求償…女判賠成交價1%

基隆一名李姓女子今年3月5日與聯碩房屋仲介，簽立專任委託銷售契約，不過13天後，22日就告知要取消契約，約2個月後再將房屋賣給第三人。房仲公司認定違約憤而提告，求償4%違約金共29萬餘元。基隆地院審理後認為，李女片面終止契約，但房仲提供之成本尚屬輕微，因此判處李女僅需支付最終售價的1%違約金6萬5000元。

判決書指出，雙方今年3月5日簽立專任委託銷售契約，李女卻在3月18日以存證信函通知房地是借名登記，她無權轉讓要終止契約，房仲公司回覆如違反契約，要給付違約金，李女置之不理，並在5月25日將房地出售給第3人，李女違約應給付委託銷售總價新台幣730萬元的4%違約金即29萬2000元。

法院開庭時，李女未到庭，也未提出書狀陳述。法官認為，依照契約，房仲公司收取服務報酬為實際成交價4%，應以實際成交價格650萬元作為計算依據。

法官表示，李女雖有違約，但房仲公司無法提出證據，證明因李女違約行為，而實際受有29萬餘元之損害，再者，李女簽約後僅13天，即通知房仲公司終止契約，5月25日將房地出售給第3人。

法官認為，房仲公司無須再進行帶看屋、協調稅費、斡旋付款條件、簽約、貸款事宜、交屋過戶、點交等事宜，減少人事等開銷，相較已銷售成功的案例，付出的成本尚屬輕微。審酌房仲公司僅刊登房地出售的廣告，並考量房仲公司所受損害、付出成本等，違約金應酌減為實際成交價格650萬元的1%，即6萬5000元。全案可上訴。