五大銀行新承做購屋貸款連3月破千億 新青安占比降至3成8

中央銀行今（8/22）公布7月五大銀行新承做房貸利率為2.187%，相較前一個月增加0.03個百分點，新承做購屋貸款金額新台幣1217.39億元，較6月增加205.18億元，創下史上新高紀錄，當中，新青安房貸占比略為下降、為3成8。官員表示，7月金額有兩大因素，一是民俗月因素使得購屋者提前交屋，二是部分地區新屋交屋潮所致。

央行今日公布7月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.115%，較6月的2.127%、下降0.06個百分點，因週轉金貸款利率下降所致；若不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率為2.119%，相較6月的2.127%、下降0.008個百分點。

7月五大銀行新承做購屋貸款金額為1217.39億元，刷新歷史新高紀錄，而利率為2.187%。經研處副處長曹體仁說明，7月金額攀升有季節性因素，一是8月適逢民俗月，許多購屋者選擇提前交屋，二是部分地區新屋交屋潮，也反映建物買賣移轉棟數增加；至於利率相較6月增加0.03個百分點，反映出部分銀行調升非首購房貸利率，又新青安的占比出現微幅下降，使得利率微幅上揚。

而新青安貸款自去年8月上路迄今，在五大銀行新承做房貸的占比持續攀升。曹體仁指出，本期新青安貸款金額為465.38億元，相較於6月的占比40.92%出現收斂，降為38.23%，雖然購屋房貸總額增加，但新青安貸款的增幅較小，使得占比出現明顯下滑。

觀察今年5月到7月，五大銀行新承做房貸金額連續3個月都超過1000億元，是否將成為常態？曹體仁說，從國泰房地產指數、信義房價指數和內政部的住宅價格指數等，不僅建物買賣移轉棟數增加，同時反映成交金額上升，與價量有關，使得房貸金額走升，但央行會持續關注五大銀行新承做房貸的變化。

外界關切央行針對房市是否會採取更嚴格的管制，甚至有升息的可能。曹體仁強調，利率政策、選擇性信用管制和道德勸說都有其作用，不代表選擇某一項，就會讓其他方式的重要性降低，採取道德勸說的重點，是觀察到不動產貸款集中度高，希望銀行從自主控管，讓信用資源合理分配，會採取滾動式檢討政策。