官方公布房價負擔力 全台「可合理負擔」竟剩1縣市

內政部今（7/19）發布今年第1季全國及六都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為44.30%，較前一季上升1.64%，較去年同季上揚3.11%，變動幅度增加，房價負擔能力維持「偏低」等級；不過，全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中，出現逐漸減少的情況，目前僅剩基隆市是「可合理負擔」，其他縣市多落在房價負擔能力「略低」等級。

內政部地政司說明，首季受到景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升，對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形，政府透過推動及優化新青安房貸措施，截至今年5月底已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。



地政司表示，本季的全國中位數住宅價格較去年第4季上漲4.03%，由918萬元升至955萬元，推升負擔率上升1.72%；加上五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%，再讓負擔率上升0.02%。

由於中位數家戶可支配所得從92.08萬元增至92.29萬元，略為增加0.23%，使得負擔率下降0.09%，綜合前述結果，今年首季全國房貸負擔率季增加1.64%，主要受到中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

地政司解釋，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭，在購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形；房貸負擔率以50%以上，代表房價負擔能力「過低」，40%至50%為房價負擔能力「偏低」，30%到40%表示房價負擔能力「略低」，而30%以下為「可合理負擔」。

至於六都的房貸負擔率，以桃園市、高雄市、台中市較前一季上升2.70%、2.57%、2.52%，升幅明顯較大；台北市、台南市、新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。

而六都以外的縣市，僅剩下基隆市的房貸負擔率維持低於3成；新竹縣和南投縣的房貸負擔率分別上升至44.24%、42.17%，意味著薪資的4成以上要付房貸，其他縣市的房貸負擔率介於3至4成之間。

地政司指出，近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重情形，政府自去年8月推動新青安房貸，透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔；今年6月更進一步提出相關優化措施，防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情事。