連2季房貸期數破300個月 房貸族10年來貸款期拉長6年

根據聯徵中心最新統計，去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，從新青安房貸上路以來，首度連續兩季平均房貸期數突破300期，顯示國人最新平均房貸年期已經超過25年，在高房價的現實下，只能透過拉長房貸年限、降低房貸壓力。

統計顯示，10年來房貸期數增加70期，意味著房貸族平均貸款拉長近6年，去年第3季房貸期數首度突破300期，達到305期，去年第4季雖未再創新高，但仍達到304期；若以區域來看，去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，新竹縣327期，主要區域客為園區工作人口，可能購買大樓屋齡較新，加上所得高且年紀較輕，銀行放款時相對放心。

反觀六都之中，台北市平均290期、期數最少的，依序遞增為台南市平均297期，高雄市平均307期，新北市平均310期，台中市平均316期，桃園市是房貸期數最長，平均也有317期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，增加買方的負擔能力，成為支撐房市的重要金動能，儘管政府從2006年起陸續拉高自備款比例，但主流的房貸產品從早年的20年期，到現在的30年期，甚至新青安房貸最高可以到40年期。

曾敬德指出，面對不斷攀高的房價水準，購屋者採取長年期房貸方式減壓，新青安房貸申辦人數眾多，且有相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數統計，是否會出現攀升的現象，建議民眾即便申請40年期房貸也要提前償還，若理財較為保守者，有錢就償還本金，提前做好資金規劃。