年後除舊佈新1細節 專家：「這費用」房地合一可節稅

春節前是傳統購屋、交屋旺季，不少屋主在年假結束後，為新家開工裝潢。專家提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費用，都有機會成為未來賣房時的節稅項目之一，在「除舊布新」時，務必要記得向廠商索取發票，若不幸遺失發票單據，還有一招可以挽回。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，現在購入的房屋，未來出售若有獲利，都要繳納房地合一稅，套用公式為「售出總價－買入成本－必要費用－土地漲價總數額＝獲利所得」，由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額為固定，若能提出越多的必要費用證明，相對要繳交的稅金就越少，且房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一，記得向廠商索取發票或收據，才能保留相關證明文件。

陳俊宏提醒，並不是所有裝潢支出都屬於必要費用，依《所得稅法》規定，必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」等2項條件才能進行申報。如房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出，為多數稽徵機關都會認可的項目；但若是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費，以及系統家具櫥櫃，「這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用」，所以較難被認可。

不過，沒有費用證明文件該怎麼辦？陳俊宏指出，如果裝潢施工的發票單據遺失，或是購買附贈裝潢的房屋時，建商並未提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，仍有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高以30萬元為限。

另外，在買賣過程中產生的必要費用，包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等，也是可以申報的項目，記得提早蒐集相關單據與證明文件，在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

陳俊宏提醒，若持有房屋自住且設籍滿6年以上，不但房地合一稅率可降至10%，還有400萬元的免稅額，而符合2年內重購自住資格，還有最高全額減免的優惠。