2因素讓外國人來台購屋減1成以上 高雄表現一枝獨秀

根據內政部公布外國人來台購置不動產數據，2023年全國取得建物所有權共1042棟，相較2022年減少12.5%，為房地合一稅上路後新低；取得土地所有權表現也不佳，前年減少7.8%。專家分析，在台購屋的外國人多為「外皮台骨」，對政策反應更為明顯，去年《平均地權條例》新制上路，私法人購置住宅採許可制，又總統大選加深地緣政治疑慮，應是外國人購屋量縮的主因。



根據內政部資料，在全國表現上，建物取得幅度減多增少，全國筆數減少12.51%、面積增22.28%；在六都方面，高雄市表現一枝獨秀，筆數增7.72%，面積暴增497.61%；而台北市筆數減少0.73%，但面積增加5.88%。

其他四都，新北市筆數減3.66%、面積減1.19%桃園市筆數減25.83%、面積減8.11%，台中市筆數減36.84%、面積減35.64%，台南市筆數減32.73%、面積減31.64%。

在土地取得幅度也是減多增少，全國筆數減少7.78%、面積增12.3%；在六都方面，高雄市表現超出預期，筆數增加24.18%、面積暴增543.1%，而新北市筆數增加6.15%、面積增151.09%，桃園市筆數增加0.45%、面積增加132.77%。

其他三都，台北市筆數增加2.13%、面積少36.8%，台中市筆數增加14.14%、面積減11.52%，台南市筆數減少63.39%、面積減7.22%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨徐佳馨指出，從這份資料看來，建物取得多數為筆數與面積雙減，僅高雄一枝獨秀；在土地表現，新北、桃園、高雄表現強勢，推估應為大型業者投資或是財務規劃所致。

另在區域表現，高雄市在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，這類布局需地極大，若順利通過相關審查，會對統計產生極大貢獻。

徐佳馨指出，近幾年政策打房對稅制著墨甚多，即便做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，隨著《平均地權條例》新制上路，在禁止預售換約轉售與私法人購買住宅採許可制，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地將逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。