1月房市淡季不淡 四大房仲：上半年交易持穩 下半年藏3變數

去年房市在新青安房貸助攻下，全年買賣移轉棟數突破30萬棟，即便1月是傳統購屋淡季，四大房仲業者統計全台門市交易量，相較去年12月出現-9%到4.3%的增減，與去年同期相比，增幅從83%到106%不等。專家分析，選前利空盡出，在新青安房貸及農曆春節前帶動買氣，使得淡季不淡，上半年可望延續買氣，下半年要注意美國啟動降息、地緣政治和囤房稅2.0上路等變數。

根據中信房屋統計，今年1月內部全台買賣成交量，相較前月縮減9.0%，僅台北市成長6.1%，其餘五都皆為負成長；再相較去年同期，成交量大幅增長83.1%，其中，雙北年增翻倍，台南市年增8成、高雄市7成以上。

根據永慶房產集團統計，1月全台交易量較去年12月微減1%，觀察七都，台北市微減1%，新北市持平，桃園市成長1%，新竹縣市與台中市均量縮2%，台南市月減1%，高雄市則成長2%。若與去年1月同期相比，全台房市交易量大增106%，相當於翻倍成長，其中，新北、桃園、新竹縣市與台中都有超過110%以上的增長。

信義房屋統計，1月房市表現最好的總價帶是1000至1500萬元，每4間交易就有1間落在該總價帶，占比較前一個月上升；台北市總價2000至2500萬交易穩定，新北市出現換屋買盤，總價2000至2500萬元交易增溫，而桃園市有4成的交易落在1000至1500萬元，新竹地區總價1500至2000萬元交易最多，台中市、高雄市同樣落在1000至1500萬元交易最多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1月有總統大選因素影響，但去年12月立法院三讀通過《房屋稅條例》修法（囤房稅2.0），可謂利空盡釋，加上新青安房貸上路，使得買氣穩定成長，加上農曆春節落在2月，讓許多買方提前購屋規劃，帶動1月份交易。

中信房屋總經理張世宗指出，去年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」，注入一波購屋潮，今年第一季延續去年末的市場結構，呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況，交易量穩中微揚，而下半年的市況，外在會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定的因素影響，內則有囤房稅2.0上路，仍有變數存在。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，隨著房價高漲，全台購置千萬住宅越來越普遍，由於房市受選舉影響不深，選後買盤仍穩定輸出，預料農曆年後房市應該會有一波小陽春，接下來就要看329檔期一手市場的表現狀況。