8月房市交易大減！2大因素衝擊 投資、自用無一倖免

8月全台房市交易大降溫，依據四大房仲業者統計內部成交行情，全台交易量月減至少2成以上，且相較去年同期減少8%至17%左右。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場缺乏供給狀況依舊，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安房貸審核難度更高，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，影響市場交易，使得第一線狀況慘淡。

根據住商機構統計，觀察六都表現，因去年8月新青安房貸上路，引爆購屋熱潮，相較今年市場變化不斷，除了台中市以外，均呈現年月雙減，台北市月減36.6%、年減22.9%；新北市月減23.3%、年減18.3%；桃園市月減26.6%、年減23.3%；台中市月減16.1%、年增3.2%；台南市月減25.1%、年減5.8%；高雄月減36.5%、年減28.8%。

信義房屋統計，首購市場受到衝擊，總價700至1500萬元的市場，減幅比總價1500至2000萬元市場更為顯著，可能與總價700至1500萬元的族群，需要銀行房貸支持有關，儘管相對多數符合新青安房貸的申請條件，但目前需要排隊或授信狀況更為謹慎，影響市場買氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管央行強調沒有限貸令，但銀行放款速度減緩，8月許多交易受到貸款不順、急踩煞車，案件協調溝通時間拉長，進度受影響，尤其雙北總價高，貸款需求量大，影響最深，而中南部總價低，現金交易比例高，影響相較北部略低一些。

張旭嵐分析，央行將於9月召開理監事會議，外界擔心還有提高存款準備率或升息手段等，干擾房市，不過，美國聯準會傳出降息規劃，若在央行示警和銀行自律後，從資金面讓市場交易熱度若受到抑制，接下來政府的調控手段，應不至於過於激烈。