今年上半年預售市場總額打趴這2年 台中年漲幅逾3成最狂

隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。房仲業者比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額，今年上半年預售住宅的成交件數高達7萬4866件、總銷金額1.3兆。數據顯示，光是今年上半年預售交易件數和總銷金額，就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。

若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較，今年上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%；換句話說，光是上半年的總銷金額，已經超越2021年和2022年的全年表現，顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策，國內疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況，且一直延續到2022年上半年，直到下半年才逐漸趨緩。2023年首季預售市場亦處於相對低檔，隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮，以及經濟表現轉趨穩健，自2023年第2季開始，預售房市轉趨熱絡，2023年第4季月月皆有破萬件的交易量。

到了2024年預售表現更加突出，經濟數據持續亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺。上半年除了2月因農曆春節溫素使預售市場交易量下滑，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1.5萬餘件，突破歷史紀錄。



陳金萍也指出，今年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4208萬元外，其餘六大都會區均在2000萬元以下；但是到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價皆已突破2000萬元。

在房價漲幅的部分，除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在10%以內，新北市、桃園市和高雄市都有18.1%至25.7%的年漲幅；台中市的年漲幅更是高達31.5%，漲幅驚人；台北市預售屋房價漲幅雖只有11.5%，但考慮到台北市房價基期高，1成多的房價漲幅亦不容小覷。

陳金萍指出，預售屋價格反映對未來房價的預估，在經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下，使預售屋價格有所支撐，更進一步帶動中古屋價格上漲；展望下半年的房市，全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化，都可能會對台灣房市產生影響，值得持續觀察。