貸不贏人又搶不到房！全台最難購屋十大行政區都在這五都

591新建案今天公布統計七都新案銷售狀況，在待售率前十低區域中，集中在五都，位列第一的新竹縣竹北市總銷戶數逾3000戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17%，換算下來平均每10戶只有不到2戶在賣，又近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，民眾若想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高購屋難度。

數字科技旗下591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，以近年房市的熱度，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。

以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。



台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手；此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。

至於新北市堪稱全台推案一哥，即便上榜板橋及淡水兩區供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼，主因在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，均價已達7字頭，有新案公開時買方仍是絡繹不絕；同時，供給高達1.5萬戶的淡水，主要來自前幾年大型造鎮案所致，但近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。

排名第六的桃園八德區待售水位偏低令人意外，畢竟當地因距離關係雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；三民區則因機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，且歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。

此外，近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，591新建案認為，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別在於這把火會「燒到哪裡」，以產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。

反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4至5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。