無懼銀行滿水位 建商暑期檔推案飆新高、增幅創次高

近期銀行房貸滿水位議題衝擊成屋市場，預售市場卻隔岸觀火，根據住展雜誌統計，被視作房市淡季的7、8月暑期檔，北台灣在今年推案量來到2762.9億元，創統計紀錄新高，而觀察2018年迄今，除了今年以外，2019年、2020年、2022年都突破2000億元量能，小孩放暑假大人們也沒閒著。



住展雜誌發言人陳炳辰表示，暑假期間因為父母們陪伴小孩，加上時值民俗月，買氣較不穩定而被認為是房市淡季，建商多將重心擺在之後的928檔期。不過，近年民眾購屋態度積極，一年到頭不分寒暑都有買房念頭，建商也開始不受時節限制推案，只要適逢機會，顯現不錯量能，如2019年台商回流效益，2020年為史上最低利率時期，2022年上半年疫情干擾，推案延至暑假階段，今年房市沸騰，無時無刻都是良辰吉日，該推就推，沒什麼好顧忌。 　

去年房市環境不確定因素多，建商一整年都且戰且走，又《平均地權條例》修正案7月上路，暑假檔期瞬間弱勢，而今年房市翻揚，回溫50.1%並不意外。桃園市、基隆市、台北市同比成長46.2%至350.1%，最值得注意莫過於台北市，推案量突破千億元，達同期新高紀錄，相較去年同期爆增350.1%，量能占北台灣逾4成，成為熱況主因，其中也在於文山區「元利四季莊園」海量推案助攻，凸顯台北市門牌鍍金，建商趁勢推案，毫不遲疑。



一案定江山的還有基隆市，暖暖區破百億案量的「甲山林城上城2-美麗上城」於此時機開案，讓推案量較少、比較基期低的基隆市兩年相比有倍數成長。

不過，新竹地區、新北市、宜蘭地區則未有表現，相較去年同期減幅13.6%至36%。宜蘭地區近期搭不上房市熱潮，買氣多被其他熱門縣市磁吸，純以在地客為主，相較都會區對民俗月更有顧慮，推案量不振其來有自。

新竹地區今年以來除了香山區、寶山鄉的「宏道新竹帝寶」系列大案，新案量一直不顯眼，建商去化舊案就能賺，不著急進場，還能以量制價，都讓數據呈現溫和。新北市推案暫歇，因上半年多案光速完銷，建商也開始緩推緩賣，追求更高的獲利空間，中永和區、三重區等指標案都擺在後頭，不爭一時。

陳炳辰指出，今年最後一檔期928即將登場，台北市大安區、文山區、信義區，新北市永和區、中和區、三重區，以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案，在北來灣來說，以2000多億元推案量為高，推測今年可維持水位，不無機會創下新高。

只是買氣是否同步跟進，陳炳辰認為，直接變數是9月央行理監事會議調控房市的可能性，間接干擾則有資金穩定性、整體房市信心不若上半年，年底還是得謹慎以待。