相隔14年！房貸金額每件平均增400多萬 銀行緊縮鬧錢荒

今年房市交易暢旺，全年建物買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，有機會挑戰2011年後新高，雖然交易移轉棟數未創歷史新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，主因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係，2010年第一季平均房貸金額為542萬元，但今年首季平均房貸金額已達977萬元，房貸金額相當於1件抵2010年的1.8件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經許久未聽到銀行房貸緊縮，部分銀行陸續調高報價，甚至針對VIP放款或者排隊等放款等狀況，雖然過一陣子可能銀行又會有額度，若是公股行庫放款態度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營銀行，恐怕過幾個月現在還正常接案的銀行也會受不了。

現在銀行放貸保守出現一些過去罕見的狀況，包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行。曾敬德說，為了爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，但現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購屋人要多問幾家銀行才較為保險。

今年買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，2004到2007每年移轉棟數都超過40萬棟，也未出現錢荒的現象，但觀察2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到今年第一季民眾平均貸款每件977萬元，14年就多出了8成的金額，短時間內出現大量貸款與房價大漲下，導致市場資金吃緊。

曾敬德提醒，市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售的民眾，希望案子不要蓋太快，快要成屋的個案反而客戶會疑慮成數問題。