央行理事：房市未降溫非央行獨立可抗 升準配限貸令可降投機性炒房

房市沒降溫，央行理事其實都有感，理監事會議記錄今（7/26）曝光，多名理事認同房市供需失衡、無降溫跡象，在第2季理監事會議中，一致同意調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），並搭配調整選擇性信用管制措施，期盼能部分抑制房價，也強調房價問題非央行獨立可抑制，對房市供需失衡的情況，還需要其他方式來解決。

值得注意的是，有位理事提出，本次調降自然人特定地區第2戶貸款成數至6成，對房價抑制應具有一定效果，惟須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮；另有理事表達，利率除了影響房市交易外，也會影響投資及消費，除非利率大幅調整，否則對房市影響不大。

房市熱度不減，央行為了抑制房市，在6月的理監事會議中，決議祭出第六波選擇性信用管制，並搭配存準率調升，數位理事對此表示，降低特定地區第2戶購屋貸款成數，並搭配調升存款準備率，可達到信用緊縮效果，避免過多資金流向不動產市場；存款準備率上調也可望帶動市場利率上升，具有貨幣政策緊縮或升息的效果。

但也有多名理事對如何打房有不同看法。有位理事認為，目前房屋需求旺盛，而供給面相對短缺，業者推案與開工速度無法趕上需求，此情況與近期建築貸款年增率持續下滑，購置住宅貸款餘額年增率續升的數據呈現一致；單靠央行政策難以解決目前房市供需失衡問題；調升存款準備率雖有助於降低整體流動性，對房地產貸款帶來壓縮效果，但對房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。

另位理事表達，房市降溫有2大策略，即價與量。價就是利率，惟其除影響房市交易外，亦會影響投資及消費，且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；而從量著手，縮減流動資金，應有較直接、較大的效果，當為有效的辦法，本次調升存款準備率主要針對房市，需注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。

有位理事認為，台灣房價問題很複雜，並非央行可以獨力抑制，房市供給面，包括營造成本、都市計畫及社會住宅等，均使房價問題更加複雜。央行能做的就是降低投機性炒房，設法讓房價成長率下滑，而非逕將房價抑制到底。

由於調降自然人特定地區第2戶貸款成數對換屋族恐帶來影響，也讓不少理事關切，希望央行對外說明相關協處措施。有位理事指出，去年6月新增特定地區第2戶房貸成數規範，已對換屋族訂有1年的調整期限，自實施以來，有近10%比重的戶數是用切結換屋方式處理，本次措施係延續過去的作法，支持本次調整選擇性信用管制措施。