科技題材推波助瀾！2縣市中古屋近五年漲7成、朝2字頭靠攏

全台房市交易量大爆發，房仲業者統計，近五年上半年，七大都會區以外的縣市中，嘉義縣太保市、中苗栗縣竹南鎮和頭份市，以及雲林縣虎尾鎮的中古屋房價漲幅最大，歸納起來，嘉義太保市受惠台積電進駐，年增長76.5%，而苗栗縣竹南、頭份和雲林縣虎尾區則受惠科學園區發展，房價增幅皆超過6成以上，顯示科技題材對當地房市影響深遠。

永慶房產集團觀察近五年上半年、七都以外，其餘11縣市各行政區的中古屋平均單價變化，中古屋房價增幅最大的前三行政區，發現皆與「科技題材」息息相關。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來嘉義太保市發展題材不斷，除了台積電即將進駐嘉義科學園區外，市內嘉義高鐵站周邊腹地廣大、發展前景看好，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，加上科技人才剛需買盤支撐，也讓太保市房價水漲船高；近五年中古屋平均單價從10.4萬元增長76.5%到18.4萬元。在眾多題材助攻下，太保市房價可能持續走高。

至於苗栗竹南、頭份，陳金萍說，距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20至30分鐘車程，隨著新竹縣市的房價飆漲，驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產；再加上近年得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也促動竹南、頭份的房市熱絡，近五年2個行政區的中古屋單價皆有破6成5的增幅，站穩2字頭單價。

雲林虎尾的房價也有明顯增長。陳金萍指出，隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵，以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區，矽品園區也在興建中，吸引了不少科技業族群來此置產，從而有效推升了虎尾的購屋需求，近五年虎尾的中古屋單價有逾6成的增幅。

屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，重大公共建設也有效帶動屏東市房價的上漲，且屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高，近五年屏東市中古屋單價也漲破5成。

陳金萍認為，綜觀七都以外中古屋漲幅最大的十個行政區，多數中古屋單價仍以1字頭為主流，與七都相比實惠許多；且部分行政區除了區域內利多題材外，亦鄰近七都，可視為七都外擴的蛋白區，吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產，進而推升當地的房價增長。