政策不確定性高 第一太平：建商購地連兩年衰退達3成

根據第一太平戴維斯統計，截至今年12月19日大型商用不動產交易金額達1391億元，較去年小幅減少4%，交易量能維持在一定水準之上；土地市場則在政策相對搖擺的情況下，建商購地謹慎，今年大型土地交易與地上權合計僅1199億元，比去年減少34%，已連續2年衰退幅度達3成，土地交易動能萎縮情況未緩解。

第一太平戴維斯今日公布2023年商用不動產報告及2024年商用不動產市場趨勢。董事長黃瑞楠表示，在5G、AI應用的帶動下，台灣產業優勢推升科技業需求，全年購置金額達到430億元，規模比去年成長170%，尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦買氣最為旺盛。



建商則是商用不動產市場的第二大買方，總金額267億元，以往保險業投資甚多，但從去年下半年起淡出不動產市場，全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元，寫下歷年新低水準。

不動產類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗。辦公室連續兩年位居榜首，交易金額達365億元，占比達26%，從購置目的來看，投資比重將近7成，專業投資機構以及個人投資人取代保險業者，積極布局台北市的辦公市場，並特別偏愛傳統核心地區，產權相對單純且土地含金量高的辦公大樓。

在去年政府辦理桃園航空城產業用地拉高基期，以及建廠成本居高不下的影響，工業土地交易量縮7成，導致全年工業不動產交易金額僅874億元，年減42%。相較於廠房與工業土地交易放緩，工業廠辦買氣維持強勁，交易金額達到374億元，是工業不動產類型之中，交易量唯一正成長的類別。



大型土地交易方面，在央行未放寬土、建融規範的前提下，加上囤房稅2.0與虛坪改革方案帶來不確定性，建商購地更為謹慎，今年土地交易金額為1199億元，建商購地也同步下滑至734億元，年減率33%，購地規模回到2017年置2018年的水準。因應市場的不確定性，建商持續透過參與公辦都更、地上權或者捷運聯開案等方式，降低土地投入資金，以及爭取在土、建融方面更多的彈性。

展望明年，黃瑞楠認為，商用不動產將維持量穩價緩漲的格局；其中，台灣科技業受益於全球AI熱潮，推動科技應用商機，廠房與廠辦需求將維持穩定，北台灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區，但須關注去全球化導致的生產基地外移的後續影響。

另外，若明年下半年我國央行有機會跟進降息，保險業壓抑的投資買氣有機會復甦，成為明年下半年的市場助力，雙北以外的大型投資標的將是第一波受惠區域。