全聯會看2024房市「穩」 提新青安常態化等3政策建言

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長王瑞祺今（12/12）談2024年預測代表字「穩」，政府於今年下半年推出新青安貸款政策，使得房市買氣穩定，可望延續至明年上半年，另對住宅政策提出3大建言，包括新青安政策常態化、加速都市更新、加碼社宅政策。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今日舉行年終記者會，由新任理事長王瑞祺率六都理事長共同舉行。今年房市起伏多變，直到8月推出新青安房貸後，支撐剛性需求，外界皆預期全年買賣移轉棟數可望回到30萬棟。

2023房市動盪 2024走向價量均穩

全聯會理事長王瑞祺表示，今年受大選、政策等紛擾，房市起伏多變，但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦，下半年政府推出新青安方案，使買氣穩定上升，可望延續至2024年上半年，呈現「價穩、量穩」格局。

展望2024年，王瑞祺指出，全聯會選定以「穩」作為代表字，在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策。

王瑞祺也對健全住宅市場政策提出三大建言，新青安政策常態化、加速都市更新及加碼住宅政策。首先，今年8月1日推出的新青安貸款方案，使得購屋意願及買氣明顯提升，9月買賣移轉棟數七都平均年增率達14.8%，10月平均年增率更達23%，建議政府應將新青安政策推向常態化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請。

維持新青安並加碼 加碼危老都更、社宅政策

王瑞祺說，政府進一步推動加碼補助，如新婚家庭若育有1名子女，即可享利率補貼半碼（0.125個百分點），第2胎則再補貼半碼等優惠，更能減輕民眾成家負擔，另應加強換屋補貼，協助老屋換住新屋。

其次是加速都市更新，王瑞祺指出，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，屋齡超過30年的房屋總戶數已超過450萬戶，超過總體住宅存量的一半，且老宅的使用者住戶，多為中高齡的長者，嚴重威脅居住安全，但都更危老緩不濟急，建議政府逐步鬆綁都更用地，將非都市計畫範圍土地列入規劃，並推出換屋補貼及優惠政策。

三是加碼社宅政策，我國自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策後，已嘉惠10餘萬戶家庭，面對目前高房價階段，建議政府應該持續加碼推動，擴大目標戶數，並成為常態化政策之一；包括直接興辦和包租代管，社宅興辦目標總量，至少應達總住宅存量的6%至9%，才能符合國際標準，以目前估算，長期目標應為60萬戶。