【520檔期難退燒】買氣+推案量氣勢難擋 預售市場一枝獨秀到年底

去年下半年起新青安房貸激勵房市再升溫，到今年329檔期推案量創下新高，只是一波還有一波高，睽違三年，今年520檔期推案量氣勢如虹，專家分析，相較去年同期受到政策干擾，今年一掃陰霾，房市買氣依舊暢旺，在低總價、新青安房貸助攻下，以及520新政府上任後，可能帶來的慶祝行情，熱潮將延續到下半年。

官方、民間數據雙認證 房市熱度難降溫



根據內政部最新資料顯示，今年全台首季的建物買賣移轉棟數累計達8萬1013棟、年增26%，為近13年來次高紀錄，僅次於2022年的8萬4776棟；又根據591新建案統計，329檔期的總銷金額高達7810.4億元，儘管年減7.3%，但總銷金額也創下史上次高。

若說329檔期迎來春暖花開，520檔期幾乎勢不可擋，住展雜誌最新統計，預估520檔期新成屋、預售屋推案量約2134.6億元，為2021年以來高點，相較去年實際推案量增加約313.9億元，年增幅約17.2%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，回顧去年上半年市況，受到《平均地權條例》修法及正式上路，加上央行祭出選擇性信用管制等，在政策性變數壟罩下，去年520檔期沒有亮點，直到8月推出新青安房貸專案，貸款額度提高至1000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期也延長至5年，助攻房市交易量。

520慶祝行情、總價先行 預售市場再掀高潮



陳定中分析，觀察520檔期北中南推案十分熱絡，且新政府上任在即，股市都要上看2萬1000點，預期房市將有慶祝行情，相較去年至少多出2至3成的推案量，顯示信心程度極高，目前推案市場以預售屋為主，加上市場不看單價、以總價為主，雙北總價落在2000萬元、中南部則是1500萬元左右的產品。

陳定中指出，由於「房屋稅差別稅率2.0 方案」（囤房稅）將於今年7月上路，可預期新成屋將不會成為主流；至於中古屋市場受到預售市場帶動，確實掀起一波交易熱潮，但中古屋不可能突然供給量大增，在供不應求的情況下，25年以下的新古屋將面臨案源不足的問題，而25年以上的老屋則會受地震影響，讓有意入場的買家卻步。

新青安持續助攻？ 補貼有期限、政策延續與否是關鍵



根據央行最新發布的統計，累計今年1至3月五大行新承作購屋貸款2382.29億元，創歷年同季新高，當中新青安房貸的占比逼近4成；又截至今年3月的購置住宅貸款餘額高達10兆2202億元、月增826.55億元，也創下歷年來新高紀錄，央行官員透露，主要受到新青安房貸帶動剛性需求，流量反映存量。

要稱新青安房貸專案為房市大補丸也不為過，只是月月都有如此多的首購族？況且利息補貼只有3年，之後是否會出現邊際遞減效應？住展雜誌發言人陳炳辰分析，以危老條例的獎勵有落日條款，許多人會趕在落日之前搶一波，利息補貼只有前三年，越早申請就能越早享受，一般邊際遞減效應有機會落在第三年。

陳炳辰認為，目前整體房市火熱，新青安房貸在其中扮演重要角色，不容易輕易「被退場」，除非房價上揚過快，連新青安房貸也用不了，如貸款金額上升到1500萬元，政府可能才會反思政策，但得要觀察房市漲價的兇猛性，未來才有機會造成新青安房貸邊際效應遞減。