北台灣推案創4年來高點 北北桃量能占比逾9成

住展雜誌統計，北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量突破2000億元，來到約2134.6億元，創下2021年以來高點，建商完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾，較去年實際推案量增加約313.9億元，年增幅約17.2％；其中，北北桃地區的推案量占了9成5的量能，新北市就貢獻近5成的案量。



挺過打炒房、連續升息 房市迎來春暖花開

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2020年的史上大降息，台灣與全球房市同步走熱，反映在當時520檔期，但從2021到2023年政府祭出多項打房調控，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露，2022年有央行連續升息，2023年則是《平均地權條例》上路，禁止預售時期房產轉讓，建商姿態軟，520檔期推案都未達2000億元大關。

不過，揮別眾多不確定性，如今買氣因低首付行銷奏效，新青安也助攻市場信心，加上當前市場資金因股市紅盤而豐沛，還有地震因素讓新屋產品討到便宜，民眾買房當買菜，建商打鐵趁熱，順勢而為，今年從329到520檔期新案大舉進場，520檔期重新站回2000億元。

今年北台灣520檔期主力區北北桃，共推約2036.5億元，占了9成5的量能，其中居首為新北市，來到約1027億元，占比48.1%，有4案預估推上百億元，分別位於土城區運校重劃區、三重區二重重劃區右岸、中和區捷運中原站生活圈，以及林口區家樂福生活圈，地段聲量與品牌建商優勢，展現量能力道。另在板橋區、五股區、淡水區有30至60億元的區域指標案登場。



新北、桃園接續329檔期 新竹建商專注去化而降溫

而桃園市與台北市各約526億元、483.5億元的預估推案量，分別占比24.6％與22.7％，桃園市百億元指標案位於大園區，再次彰顯航空城、客運園區話題效益；桃園市又在緊鄰藝文蛋黃區的中路重劃區，也爆發出房市大量能，合計約170億元的量能，已受到一定關注。

在329檔期表現亮眼的台北市，520檔期接續的百億元大案位在文山區的，鄰木柵高工，推估基地面積與戶數都不小，訴求景觀特色，加持區域房市；又在中正區、中山區、北投區分別有60、70億元的指標案，首都身價不敗。

相對之下，同屬房市熱區的新竹地區狀態差強人意，僅以建商一哥寶佳旗下益展建設於新竹市黃金行政區東區的中華路上，推出預估案量50億元新案為指標，其餘的案量則偏小，或為二線地帶推案。陳炳辰說，並非市場冷淡，而是建商老神在在，惜售建案不急於去化，看好後況不心急進場，遂以外圍推案，或去化餘屋為主。

美總統大選、新政府上任影響小 520檔期後仍精彩可期

陳炳辰指出，今年建商趕推案，常有趕不及申請執照、接待中心來不及設置等，搭不上520檔期列車讓下半年依然有戲，包括台北市市中心，新北市板橋區的遠東通訊園區地帶，桃園市的青埔、楊梅，和新竹縣話題地段寶山鄉等均可期待。

陳炳辰分析，雖然下半年美國大選讓市場資金變數多，新版囤房稅上路也會些許影響房市，新政府團隊是否有新政上路仍須留意，都不算太直接的干擾，除非有相當重大意外，否則短期還澆不熄熱度，建商推案信心不減。