台南市房價年年攀升+工料漲翻 這3區新舊屋價差10萬元

近年來工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差最大、幅度達66.75%，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。而在金額方面，仁德區、中西區與北區，新舊屋價差逾10萬元，金額最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，進而推升中古屋價格上揚，但有不少區域仍在初升段，價差相對明顯。

 

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有擅長話題，如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區。

至於歸仁區的高鐵特區也受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，適逢工料雙漲影響，讓新屋價格越來越高，形成新舊屋價差明顯的狀況。

 

新市區、善化區等新舊價差不大，除了區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋、買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求，也坐地起價，使得價差比想像中來得小。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年科學園區話題帶動中南部各地房價，對購屋者來說，形成相當壓力，對於價差較大的區域，1字頭中古屋是不錯選擇。因此，下手時不僅要注意價格，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自身買屋規劃受到影響。