【政府打房】房仲業：展望2022是高房價與政策拉鋸年

2021年雖有疫情干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別這波房市上揚的主角從過去的台北市，轉由「竹南高」引領風騷。房仲業者分析，高漲的房價最終恐成為社會問題，政策會持續出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。

2021年房市出現結構性改變，由於風水輪流轉，過去長期擔任領頭羊的台北市，輪動到雙北以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，加上過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新是跟著科技廠商跑，只要傳出設廠訊息，工廠還沒動工就先吸引資金湧入，進而拉高地價、房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年雖有疫情干擾，但三級疫情警戒解除後，遞延買盤集中回籠，加上市場預期通膨爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，使得地價、造價同步翻揚。

外在有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高（刺激購買力增加）、股市創新高轉入房市、台商回流潮等，在利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。

曾敬德指出，房市除了中南部風生水起之外，台北市的都市發展則是「老問題」，一是今年戶數首度呈現衰退，人口持續移出；二是危老重建盛行，累計北市危老重建核准600件，還有個案改建後，房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，使得老屋改建成為台北市的推案主力。

展望2022年，曾敬德分析，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前中央銀行與金融監督管理委員會已針對建商融資降低貸款成數與進行金檢，同時銀行放款政策也會進一步緊縮，又美國聯準會下半年恐進入升息循環，台灣後續跟進可能性高，低利環境將出現轉折。

另外，都會區過去一年房價大幅走揚，漲幅甚至達到2成，高房價恐成為新的社會問題，依照過去的經驗，往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候。曾敬德認為，2022年將會是高房價與政策糾纏的一年，上半年房市能見度比下半年高，初期政策還不會動搖市場信心，若不斷有政策出爐且加強管制力道，時間一久，仍會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。