健全房市　實價登錄2.0新制「5大變革7月上路」

內政部今天說，行政院已核定實價登錄三法將從7月1日上路，包括成交案件門牌與地號要完整揭露、禁紅單轉售等5大變革，使不動產成交資訊更即時、完整揭露，以健全房市、防杜投機炒作。

內政部上午表示，1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，行政院已核定從7月1日施行。新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權 ，最重可按次罰新台幣100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等。

內政部指出，目前實價登錄提供查詢的成交資訊，只揭露區段化的地號或門牌，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。

內政部說，新制規定，銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，都應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。

內政部表示，為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定，地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。

內政部指出，如果未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶（棟）處3萬元到15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬元到100萬元罰鍰。

內政部說，新制也規定，銷售預售屋在收受定金時 ，應以書面契據如預約單，並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。違反規定將按戶（棟）處15萬元到100萬元罰鍰。

內政部表示，新制規定，銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，如果使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 」，可直接按戶（棟）處6萬元到30萬元罰鍰。提醒業者在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定 ，以免受罰。

內政部強調，為配合新制施行，從今年初修法後， 就密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表都已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。