新北預售屋不再親民 這2區單價漲幅達8成

新北市推案量大，房價也持續攀升。房仲業者統計，今年新北市全市的平均單價突破5字頭、漲幅達2成7，其中漲幅最驚人的是樹林區和鶯歌區，在2019年上半年，樹林區和鶯歌區的平均單價為28.7萬、20.5萬元，到今年上半年的均價為52.4萬、37.3萬元，漲幅皆突破8成以上，專家分析，市中心素地逐漸稀缺，建商往相對低基期的區域購地、推案，進而推升當地房價。

永慶房產集團依據實價登錄，盤點2019年上半年至今年上半年、新北市各行政區的預售屋房價表現，研展中心副理陳金萍表示，近5年全市預售屋平均單價上漲27.1%，而今年新北市預售屋單價前5名皆已突破6字頭，對比5年前，單價大多落在4、5字頭，意味著想在新北市買到房價相對親民的預售屋，難度越來越高。



陳金萍指出，近年來，房市交易火熱，新北市重劃區多，吸引許多建商投入預售屋市場，由於新北市的中心素地逐漸稀缺，建商便往樹林、鶯歌、三峽、泰山和八里等相對低基期的區域購地、推案，也推升當地房價，漲幅在6成到8成左右，其中樹林區和鶯歌區漲幅均突破8成。

陳金萍分析，樹林區受惠於台北大學坐落，以大學為中心，往外拓展開發，促使北大生活圈發展，加上捷運三鶯線經過，交通題材利多發酵，吸引不少退休人士選擇在當地置產，房價明顯成長，短短5年間成長82.5%，成為新北市預售屋單價漲幅之冠。

陳金萍說，鶯歌區預售屋交易主要落在鳳鳴重劃區一帶，為新北市相對低價的購屋熱區，受惠台鐵地下化及增設鳳鳴車站，加上三鶯線利多，交通機能有望提升，吸引不少建商搶進推案，生活圈逐漸成形，獲得不少小資族及新婚夫妻的青睞，也讓鶯歌區房價在5年間迅速攀高。