8月房市淡季不淡 首購加青安帶動交易量「年月雙增」

儘管第3季被視為房市的傳統淡季，加上《平均地權條例》正式上路，三大房仲業者認為，下半年房市利空出盡，且政府推出新青安房貸政策，自住與長期置產需求為主力，統計8月交易量比7月多3%，交易年增率也高達2成5到3成，而首購的比例也拉高到5成，意即每2間交易，至少有1間是首購族。

新青安助首購族 進場鎖定總價千萬元以下

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市頗有利空出盡的跡象，包括國內升息循環告終、《平均地權條例》7/1上路等，預售投資退場與法人購置住宅受影響，不過，政府推出新青安房貸政策，除了打擊投資和非自用，也幫助首購自用降低負擔，統計發現總價700萬至1000萬元的交易，較7月略微增加。

曾敬德表示，觀察8月房市交易狀況，總價700萬至1000萬元交易佔比增加，尤其新北市交易增加明顯；以區域來看，8月成長最多的區域是高雄市，較7月交易量增幅超過2成，研判應是科技業投資案確定後，之前的不確定利空解除，帶動市場買盤回籠，房市呈現「二手穩健、一手略悶」。

打炒房影響預售 成屋為市場主力

根據住商機構統計旗下成交狀況，8月交易量較7月增3.5%，比去年同期增加25.4%，除了新北市、高雄市，其他各都均優於7月。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政策多空齊發，自用客戶勇於進場，六都交易都優於去年同期，以桃園市表現最佳，推估《平均地權條例》影響預售市場，自用買氣轉進成屋，使得買氣強旺。

徐佳馨說，在成交價格方面，雙北、桃園和台中總價1500萬以下，南二都總價1000萬以下，2房以上規格依舊是市場主力；另區域價格，落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，台北市總價4000萬以上、新北市總價3000萬以上，其他縣市2000萬以上。

民俗月買氣不減 交易關鍵仍在價格

根據永慶房產集團統計，雙北交易量與7月持平，桃園市月增2%、新竹縣市月增3%、台中市月增6%，而台南與高雄分別較7月增加4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。

陳金萍說，雖然8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買賣方價格認知逐漸取得共識，8月房市交易量較7月微增3%，呈現連2個月小幅量增；再與去年8月相比，全台房市交易量增34%，除了雙北和台南市年增25%以上，其餘四都均成長超過3成。

陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年前7個月全台建物買賣移轉棟數16.45萬棟、年減15.6%，呈現量縮但幅度逐步收斂，後續還有總統大選的變數，但觀察8月房市交易衝擊有限，目前交易關鍵仍在價格。