推案量睽違3年首降　928檔期全台推案量減逾千億

邁入下半年房市928檔期，根據591新建案調查，六都及新竹地區推案量共6757.8億元，年減近2成、量縮逾1000多億，為近3年來首見衰退；進場個案數為284件，年減逾1成，表現明顯遜色，又以北台灣災情慘重，新北市個案數及總銷驟減2至3成，台北市和桃園市也量跌超過1成。

數字科技期下591新建案指出，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，形成年初329檔期爆大量，現階段市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有回溫，銷況因高房價而原地踏步，使得建商普遍保守，加上後續有囤房稅2.0、選舉等議題，房市最快得等到明年首季大選結束，才有機會撥雲見日。



從北台灣來看，新竹縣市維持平盤，雙北、桃園市均呈現量縮。北市近期市況青黃不接，部分預售開價過高的個案，更傳出有降價換成交的消息，但銀彈充足的品牌建商並未受影響，仍積極加碼出手，像在北投、松山等地有5件總銷逾百億的指標案公開，為2017年有統計以來的最多紀錄。

新北市因去年指標大案連發墊高推案水位，加上業者態度保守，案量較去年大減近500億元。不過，三重區、板橋區等地受北市買盤外溢加持，建商對於後市仍抱持樂觀，像在板橋區的新板特區附近，就有總銷80億的指標豪宅案進場；而茂德機構在三重也有「都廳大院2」公開，總銷350億元供給，占新北市總銷近1/4。

桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出，又本次檔期缺乏指標案支撐，難逃量縮格局。儘管青埔特區、小檜溪重劃區等主力供給地區，因新案開價屢創新高，市場接受度有限，成交狀況不如過往，更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動。

新竹本次推案呈現市區冷、外圍熱，如新竹縣湖口區共有10件個案、總銷46.1億進場，個案及總銷的年成長1至2倍，連寶山區也有個案總銷達250億元挹注。主因為新竹精華地段新案成交單價動輒7字頭，甚至出現8字頭天價，房價僅3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地，成為買方首選。

而台中市今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開，加上大量體指標案加持，總銷年增3成，在各縣市中一枝獨秀。只是區域強弱分明，新建案銷況視建商品牌、付款方案及區域發展性而定，近幾年聲量鵲起的海線地區，就因機能尚未成形且房價漲幅過快，銷售、推案力道都有所熄火。

之前備受關注的南二都，台南市因今年上半年建商火力全開案量大爆發，又去年928檔期已有不少大量體指標案登場，部分區域供給滿水位，需要時間去化；故今年個案規模普遍不大，形成個案數年增2成，總銷卻大減近8成。

高雄市的推案水位回歸往年水準，但受到橋科、台積電議題支撐，928檔期看點以北高雄楠梓、橋頭等地為主，除了量體超過百戶新案開賣，陸續有不少成屋案亮相。由於新青安房貸利多加持，建商藉機打出促銷方案，帶動些許買氣提升。