六都賣賣移轉今年首度連2月轉正成長 全年可望守住29萬棟

六都地政局最新公告8月建物買賣移轉棟數，總計六都的移轉棟數為2萬餘棟，月增2%、年增5%，房仲業者表示，今年首度連續2個月年增率轉正成長主要受到8/1新青年安心成家房貸上路，拉抬自住客的購屋意願；另一方面也反映房市趨於穩定，下半年走勢越來越溫和，全年的建物買賣移轉棟數可望守住29萬棟。

根據六都地政局最新公告的建物買賣移轉棟數，台北市2135棟、月減5.9%，年減4.5%；新北市4774棟，月減2.4%、年增6.8%；桃園市3632棟，月減5.8%、年增4.3%；高雄市3056棟，月減2.9%，年增4.5%。不過，台中市和台南市則呈現年月雙增的態勢，台中市4095棟，月增5.5%、年增1.7%；台南市2510棟，月增36.9%、年增24.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季移轉棟數年減幅出現收斂，7月和8月的六都買賣移轉棟數年增率已轉正，反映房市交易量開始落底的跡象，加上預估今年交屋有一定數量，下半年移轉應會較去年微幅增或持平，當前房市呈現投資退場自用穩健的市況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前雖是傳統的民俗月，但8月移轉反映的是前2個月的交易，隨著《平均地權條例》新制上路，預售屋的轉手彈性限縮，不少民眾轉向中古市場，也帶動成屋買氣；加上台中市、台南市的交屋潮仍踴躍，使得8月六都整體的買賣移轉量，繳出年月雙增的佳績。

張旭嵐認為，由於8/1起新青年安心成家房貸上路，拉抬自住客的購屋意願，特別符合首購族需求的低總價中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣可望持續走揚，在「自住出手」的情況下，下半年的房市展望將越來越溫和，全年買賣移轉棟數可望守住29萬棟關卡。