北市預售、中古屋兩樣情 這區單價差距8成

台北市房價高居全台之冠，新案房價也持續攀升，預售單價更是逼近百萬起跳。房仲業者統計台北市住宅大樓預售屋及中古屋的成交均價，預售屋平均每坪101.3萬元，中古屋及成屋均價為78.9萬元，預售比中古高28.4%，不過，在北市12區中，北投區預售屋與中古屋價格差距最大，預售均價每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6%。

觀察台北市12行政區預售屋及中古屋成交均價，北投區、中山區、大安居、松山區、信義區及中正區共6個行政區的預售屋平均成交價超過百萬元，大安區房價堪稱北市天花板，預售屋每坪170.4萬元、中古屋每坪105.8萬元，且預售單坪均價比中古均價貴64.7萬元。



值得注意的是，預售屋與中古屋價差最大的是北投區，預售屋平均價格104.9萬元，中古市場因為部分舊大樓單價約2到3字頭，使得中古大樓均價58.1萬元，預售屋單價高於中古屋8成；再來是中山區，預售屋均價132.2萬元，中古大樓均價80.3萬元，單坪價差為51.8萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，市場多頭時，建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛需等三大因素，即便面臨政府強力打房，仍不影響新建案的價格水平，如北投區有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價，與中古屋房價出現巨幅差距。

住商不動產士北科加盟店店長郭秉杰表示，北投區受惠北投士林科技園區議題，近期新推案大多於此，今年揭露的新案成交價動輒百萬以上，關鍵在於坪數及總價規模，新案2房帶車位的總價帶低，成為熱銷主流，買方需求強勁故能創造高單價，但總價超過5000萬的物件去化速度慢，超過6000萬物見的詢問度非常低。

郭秉杰說，園區周邊的中古屋市場也受到帶動，屋齡10至20年的大樓出現9字頭交易，公寓從5字頭拉升到7字頭，加上自住比例高、市場釋出少，買方選擇不多，也是支撐房價不墜的關鍵。

綜觀各行政區平均房價，預售屋僅剩萬華區及文山區尚未突破9字頭，萬華區預售屋均價70.1萬元、文山區均價83.3萬元，是北市新案市場中房價相對親民的區域。郎美囡表示，萬華區及文山區的房價在北市為相對低價區，不像北投區、南港區有政府大型開發計畫，所以，不易推出高單價的建案帶動房價水平，想找購入門檻較低的新案，不妨考慮這兩區。