房貸衝擊預售 專家揭8月預售件數腰斬

根據實價登錄最新數據顯示，8月預售揭露件數為8720件，相較6月房市交易熱絡的1萬6431件、減少47%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂後，央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量幾乎是房貸之亂前的腰斬。

統計顯示，今年房市高峰第2季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶，到7月則衰退到1.3萬戶，8月更一口氣跌破1萬戶，剩下8720戶，顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象；若以區域來看，台中市由6月預售揭露的3357件，到8月減至1528件、衰退54%，桃園市從6月的2806件，減少至1743件、減幅38%，高雄市從2552件減至1286件、減幅50%，新北市也從2519件減至1360件、減幅46%，六都加上新竹地區都比6月分別減少38%至59%。

曾敬德指出，預售市場對於價格風向敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社群的討論風向就出現變化，打破房貸只影響成屋市場的說法，觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多，一方面與第2季許多個案熱賣，新案供給跟不上，另一方面與央行打擊炒房，房市後續上漲動能與信心不足，買氣逐漸觀望。

曾敬德分析，預售市場可以反映市場信心，後續有第七波選擇性信用管制措施上線，可觀察後續預售銷售揭露狀況，過去景氣佳時月揭露約萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣欠佳單月恐剩下6000件，若以市況觀察，上半年個案短期間內熱銷的狀況相當普遍，現在能順利銷售就算不錯，接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。