房市景氣燈號轉綠「量縮軟著陸」 台屋周鶴鳴：5大趨勢浮現

金龍海嘯來襲，房市景氣降溫！台灣房屋集團攜手中央大學台灣經濟研究發展中心，發布最新「台灣房地產市場景氣燈號」暨房市景氣預測氣，觀察今年第4季景氣指標分數降至50.05分，季減1.88分；明年首季則略反彈至51.86分，第2季下修至45.10分，明年上半年房市景氣從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定或軟著陸。專家提醒，國內房市將浮現5大趨勢，新興區盤整、稀有區價穩、新青安淡化、工商農信貸和現金族崛起。

台灣房屋集團今日舉行房市景氣燈號記者會，由首席副總裁周鶴鳴主持。對於央行祭出第七波選擇性信用管制及升準1碼，他指出，央行政策將在第4季陸續浮現，這場賽局央行先發制人，多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族被牽制，唯獨青安族被保送，現金族具全壘打贏家。目前滿球數對決，雙方拚和局，預估第4季整體房市將「量縮軟著陸」，全年買賣轉移棟數，將從「爆量大增」變成「持平微增」。



除了打炒房發威外，市場好壞須關注後續經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。在新青安高峰已過，貸款水位可望逐漸趨於正常化，明年首季的景氣稍微彈升，但短期效應過後，國際經濟承接的變數，第2季會回歸量縮趨勢，2025年上半年呈現景氣退燒的格局，但指標尚可維持在像徵穩定的綠燈中心。

周鶴鳴分析，今年底至明年連續，國內外多空交雜，展望2025年，房市回歸供需基本面，但隨著時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬著陸，房價仍有支撐，在混屯不名的氣氛下，房市將浮現5大趨勢。

首先「新興區盤整」，供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少量量讓利出場；二是「稀有區價穩」，供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低價3房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強勁，價格持續走高。

三是「新青安淡化」，政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於守勢，首購族好不容易貸好貸滿，近期新青安房貸的申辦戶數，與5月的高峰期相比已明顯下滑，後續市場的邊際效應也將逐步淡化。

四是「工商農信貸」，工業地產、商用不動產並非打炒房需求，尤其企業基於長期發展，購地、建廠的企業都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，同時轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。 另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，讓稅務成本低的休閒農地和農舍，有升溫趨勢。

最後，「現金族崛起」，資金雄厚不需要大量申貸的現金購屋族，不受限貸令影響，在市場上的大幅提升，可以好整以暇、挑選保值性佳的物品，成為房市的最大贏家。

周鶴鳴提醒，對剛性需求民眾而言，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，有機會撿到便宜貨；但到了後期，市場沉澱完畢，屋主多半可賣可不賣，價格不會太便宜，想要找到高性能的好產品，必須多看、多比較、多出價。