高房價助長小宅橫行 雙北近三年中高總價住宅出現「這現象」

房仲業者觀察，近三年雙北的中高總價住宅表現，統計顯示，台北市中高總價住宅的平均單價上漲4.7%、新北市漲11.3%，反觀平均坪數卻明顯減少1成以上，顯示高漲的房價衝擊中高總價住宅市場，出現單價高漲、坪數減小，以換取總價不漲、甚至下跌的「以空間換總價」現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市和新北市的住宅主流交易總價帶分別在2000至4000萬元以及1000至2000萬元。為了觀察雙北地區中高總價住宅市場在近3年間的表現，永慶房屋針對台北市和新北市，分別以總價4000萬元以上和2000萬元以上的住宅交易作為調查基準。

數據顯示，雙北的中高總價住宅市場，出現明顯「以空間換總價」現象。台北市中高總價住宅的平均單價，3年間上漲4.7%、新北市上漲11.3%；反之，平均坪數卻明顯減少，台北市的平均坪數3年間減少11.3%、新北市減少12.6%。



陳金萍分析，雙北是台灣房價最昂貴的區域，面對房價不斷上漲，許多購屋民眾只能犧牲空間換取總價不漲，使得中高總價住宅近3年間的平均總價，不僅沒有上漲，還出現些微的跌幅，台北市平均總價下跌7.2%、新北市下跌3.1%。平均總價的不漲反跌，除了顯示民眾難以負擔高房價外，也意味著高總價的豪宅交易比例有所減少。

比較雙北的中高總價住宅交易量占比近3年的變化，發現台北市的占比從2022年1到5月的15.3%微幅下降至2024年同期的13.9%，呈現略為下滑的狀況；反觀新北市的占比卻呈現成長態勢，從18.6%上升至20.4%。



陳金萍指出，近三年台灣房價明顯上漲，新北市部分房屋總價跨越2000萬元中高總價住宅門檻，也讓中高總價住宅交易量占比的小幅增加，但在房價最貴的台北市，民眾的購屋負擔能力沉重，使得跨越4000萬元中高總價住宅門檻的交易件數較少，再加上台北市低總價的小宅產品盛行，導致中高總價住宅占比出現微幅下滑的跡象。

陳金萍補充，綜合前述的數據，顯示近期因經濟前景看好、通膨預期和房市政策利多而推升房價上揚，主要發生在中低價位的住宅產品，而超高總價帶的豪宅交易，在央行限貸4成的緊箍咒下，難有明顯的房價上漲和交易量增的現象，未來雙北的中高總價住宅市場，是否會延續類似的趨勢，值得持續觀察。