鬼月不忌諱、買氣才要緊　民俗月推案量破千億創新高

8月即將進入傳統視為「諸事不宜」的民俗月，根據住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了2024年之外，2020年到2022年連續三年皆突破千億元量能，顯示鬼月已克服傳統禁忌。



住展雜誌發言人陳炳辰表示，民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋，而購買預售屋到交屋搬遷多維數年之後的事，相對影響性小，隨著時代變遷，沖淡不少習俗束縛，趁勢該買就買，建商也就無懼進場。近年的民俗月均恰逢推案時機，2020至2021年為史上最低利率時期，房市風光明媚，月月是好月，新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。

到了2022年，因上半年疫情出現變種，波及建案走避至緩和時期推出，一延就延到民俗月，建商也義無反顧開案，桃園市青埔重劃區便有百億案在當時登場；而今年則無疑在於市場熱況，打鐵趁熱，讓民俗月表現不俗。

至於去年民俗月推案量606.2億元，為近年低檔，主因為不確定因素多，建商全年都在走「停看聽」路線，且《平均地權條例》修正案7月才上路，8月頹勢並不意外。今年情勢反轉，比起去年量能倍數暴增，建商延續上半年積極態度，尤其台北市預期見到千億元水準，又是一罕見高點，文山區預計進場的三大案就貢獻超過9成的量體。

此外，新北市林口區與桃園市中路重劃區也預計推出預售指標大案，甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品，包括新北市汐止區的破百戶的新案，以及新店區高價成屋案都勇敢上場，由於都屬房市成熟區域，兼逢環境加溫，排定時間表就沒有需要迴避的理由。

陳炳辰認為，民俗月過後，緊接928檔期當然還是值得期待，台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區，以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案，不過，美國大選波動全球資金的風險已浮現，9月又有央行理監事會議調控房市的可能性，加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎，若影響接下來買氣，不等928檔期，及時早推與好兄弟同樂，倒免夜長夢多。