住展風向球由激情轉穩定 專家：建商保留子彈觀望下半年

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，在5月亮出象徵熱絡的黃紅燈後，6月回到穩定綠燈，住展發言人陳炳辰分析，上半年來到最後一個月，建商保留子彈下半年再戰，不過，政府關注房市，審視新青安房貸恐怕是第一步，接下來央行9月的央行理監事會議是否出招，加上美國大選，以及台灣地緣政治不穩定局勢，可能打亂資金腳步。

在六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數，二降為預售屋推案量、新成屋戶數，持平的是成交組數、議價率，整體分數為51.8分，差0.3分就又是黃紅燈，熱度其實不減。



陳炳辰指出，6月風向球的供給面，經過329與520兩大檔期，推案稍歇，預售推案量與新成屋戶數都比前一個月少，預售推案量減少500多億元，總計推出近900億元，僅新北市三重區指標案達到80億元案量，並無百億大案，另有超過10案仍維持數十億元量體；至於新成屋戶數推出不到200戶，比前5月減少200多戶，後續新成屋走向可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主，不再躁進。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約35組，而平均成交組數每週約4.1組，買氣仍旺盛，陳炳辰分析，不論是在桃園市大園區、新北市新店區的甫推新案，或是在新北市板橋區、三重區、淡水區，和桃園市八德區已銷售一陣子的建案，都見賞屋人數與成交量體，買盤一方面抓緊新開案挑好屋的時機，另一方面也看準相對高價新案的比價效益轉向舊案，絲毫未受打房消息影響。

買氣還表現在待售建案數統計，即使新案持續進場，6月待售案數仍降至967案，跌破千案，月減36案，北台灣各縣市一致順銷，其中房市發展蓬勃的新北市去化效率最佳，而在地買盤穩定捧場的宜蘭地區也有不錯成績。值得觀察的是，陸續結案讓部分地帶見新案量體真空，推案趕不及銷售，自然又會反映在價格上。

議價率分數持平，開價與成交價之間的距離在1成以內，現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼，只要能比起區域高價案實惠就可搶，不再討價還價，不二價沒關係，買得到最重要，建商姿態也高，讓利空間遂演為窄化。

陳炳辰認為，6月是上半年最後一個月，建商保留子彈，要是市況依舊，獲利空間也就更大，而下半年變數不少，政府關注房市沸騰情勢，新青安房貸的審視是否只為第一步，接下來9月的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度，影響今年房市走向。

另外，如美國大選干擾全球政經狀況，以及台灣地緣政治不穩定局勢，都可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有台北市南港區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、大園區，新竹市香山區的大型指標案排定上場，熱況還能燒多久，這些大案銷況將見分曉。