房市指標兩樣情！12月房貸餘額破10兆 建築貸款創6年新低

央行公布去年12月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額10兆376億餘元，月增1056億元，年增率擴至7.04%，雙雙續創新高，主要受到年底購屋旺季和新青安房貸帶動；反觀建築貸款餘額3兆2258億元，月減近93億元，連續2個月下滑，年增率更創6年以來新低。

央行官員分析，去年12月的購置住宅貸款餘額10兆376.86億元，相較11月增加近1056億元，而年增率也擴大至7.04%，雙雙創下2022年12月以來新高。

官員表示，以往到12月都是購屋、交屋的旺季，墊高購置住宅貸款餘額；另一個因素是新青安房貸帶動剛性需求，在月增的1056億元當中，有435億元就是新青安貸款，占比達7.49%，而新青安貸款在購置住宅貸款餘額的占比約7514億元。

相較於房貸熱絡，被視為建商信心指標的建築貸款餘額連續兩個月呈現衰退。官員指出，12月建築貸款餘額為3兆2257.60億元，月減近93億元，而年增率也下滑至4.13%，創下2017年12月以來的最大減幅。

官員指出，受到健全房市措施的效果，加上缺工缺料拉高營建成本，且利率走揚，也墊高還款量，使得建商投資審慎，又接近年底，建商多半會選擇在農曆年後開工，使得建築貸款餘額減少。