房市景氣燈亮連4季黃紅燈 專家：2024房市聚焦4大變因

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，今年前兩季的預測指標分數為49.26、46.86，代表景氣熱絡的黃紅燈；到了第3季預設指標分數略降至40.31，轉為象徵遲緩的藍黃燈，今年下半年景氣恐出現放緩跡象。專家提醒，利率走勢、經濟發展、新政方向和量能調節為房市4大變因。



台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，去年第3季新青安房貸登場，催化出穩定的首購買屋潮，不僅帶動小宅熱銷，去年的買賣移轉棟數「開低走高」，而新青安帶起的剛需買氣，一路持續至今，觀察去年上半年的交易量處於相對低檔，今年上半年買氣可望優於去年同期，加上選戰已於年初落幕，新政府就任前的看守時期，出現新政策變數的可能性不大，隨著干擾因素漸淡，上半年房市預料將延續去年底的回暖勁道，燈號保持象徵熱絡的黃紅燈。

周鶴鳴指出，景氣展望相對樂觀，但指標分數有逐季下降的趨勢，未來市場有4大變因值得觀察，一是「利率走勢」，通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降；二是「經濟發展」，國內外的產經復甦力道是否強勁；三是「新政方向」，新政府520走馬上任後的施政方針是否友善；四為「量能調節」，下半年囤房稅2.0上路，對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃，可能投下變化球。

周鶴鳴說，今年下半年房市不乏變數，但自住客及長期置產族，不論是政策面或需求面，受衝擊程度都不大，預估2024房市仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建「台灣房屋市場景氣燈號」，針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，篩選17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年9月，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，透過主成分分析法，計算出景氣指標，在95%信心水準。

預測2023年第4季以後台灣房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為景氣過熱的紅燈（52.6~100），熱絡的黃紅燈（46.79~52.6），穩定的綠燈（42.09~46.79），遲緩的黃藍燈（36.40~42.09），以及低迷的藍燈（0~36.40）。