新北前五大豪宅交易出爐 這一區近5年大減3成5、被林口區超車

豪宅市場除了一級戰區台北市之外，新北市豪宅交易量近幾年也緩步成長。房仲業者統計，前五大豪宅交易行政區，板橋區堪稱新北豪宅的集中地，豪宅交易占比位居新北第一，2023年占比更高達31.1%；而在5年前被視為豪宅熱區的新店，豪宅交易量從2019年的4成5，到去年僅剩不到1成，被火速發展的林口區大幅超車。

依央行對豪宅價格的定義，台北市為7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他縣市4000萬元以上，即屬於高價住宅。永慶房屋統計近5年新北市的豪宅交易件數和交易占比，觀察新北市豪宅熱門區域的變化。



實價登錄資料顯示，近年來新北市的豪宅熱門區域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水等5個行政區，囊括七成以上的豪宅交易量，其中，板橋區和中和區的豪宅市場表現最為穩定，近五年的豪宅交易占比從未低於1成以下。去年板橋豪宅市場表現最亮眼，占比高達31.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區是新北市精華地區、人口眾多，交通運輸相當發達，該區域不僅有高鐵、台鐵、捷運共構的板橋車站，也是大台北地區的公車交通樞紐，再加上市政府設於板橋區，該地行政、文教資源豐富齊全，成為新北市豪宅的重點戰區。

陳金萍指出，中和區擁有40多萬人口，商業、生活機能相當完整，交通方面，除了捷運中和新蘆線、環狀線以及預計2027年完工的萬大線，支撐起中和區域的公共運輸服務，也讓中和成為房市熱絡區域，豪宅產品自然也有市場。

林口區豪宅交易不僅超車新店區，還與中和區並駕齊驅。陳金萍指出，隨著重大建設逐步到位，當地生活機能逐漸全面，人口成長迅速，且新北國際AI+智慧園區（原林口工一工業區），不僅帶來眾多就業機會，更吸引高資產族群遷入。豪宅交易量占比在2019年、2020年時占比皆不到2%，從2021年之後，林口的豪宅市場便明顯崛起，占比一度躍升至19.3%，2023年也有15.5%。

至於新店區的豪宅交易從2019年的45.3%，到2021年幾乎腰斬，而去年的交易量僅剩9.7%。陳金萍說，位於新店區的「清崧華城逸品琚」在2019年爆出極大交易量，近年別墅型豪宅的交易則靜悄悄，導致豪宅交易占比出現下滑，再加上林口區的交易量大幅提升，在此消彼長的情況下，使得新店區逐年減幅明顯。

另外，高資產族群紛紛入主林口的現象，可從平均豪宅價格的變化一窺端倪。陳金萍分析，觀察近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化，相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌，新店區則出現下跌狀況；但林口豪宅平均總價近三年穩定成長，漲幅高達14.5%，去年林口豪宅的平均總價甚至追上新店區的水準。