總統大選衝擊房市交易？ 房仲全聯會：選後依舊走自己的路

總統大選總牽動房屋市場敏感神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，房仲全聯會不動產智庫分析，觀察歷次總統選舉結果及當年房屋交易量表現，全年度交易量有增長、也有下跌， 但兩者之間的關聯度不高，不管誰當選，房市選後大體上「仍然走自己的路」。

台灣受到地緣政治影響，每到總統大選難免牽涉敏感議題，選前對房產的購買也顯得躊躇不前，但是選舉結果是否進一步影響民眾置產意願及決定？中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）不動產智庫今日發布觀察結果。



房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次呈衰退的情形。而且，不論當年度房屋交易量是增長或衰退，明顯與總統大選選舉結果本身脫鉤。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民指出，2004年為例，當年前總統陳水扁在高度關注的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率， 市場面並未受到政治面紛擾影響，最為鮮明。 相對的，2008年前總統馬英九以改善兩岸關係訴求當選，更開啟兩岸三通，但當年度房屋交易量反而衰退8.5%。

檢視背後原因，林金雄說明，由美國出現雷曼兄弟金融風暴，沒收兩岸的和平紅利，即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，也不是受到首次政黨輪替的衝擊，而是當年網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴拖累。

張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化， 因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄、2016年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響下，全年度房屋交易量明顯衰減。



從過去總統大選年的房屋交易量，還觀察到一個有趣現象，1996年總統大選年，在飛彈危機當中，創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫表示，以目前3組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此，只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年房屋交易量應能守在30萬棟左右的水準。