藝文特區光環不再！桃園豪宅新聚落被這區包辦

房仲業者依照央行對豪宅的定義，統計桃園市實價登錄總價逾4000萬的交易，彙整2023年成屋及預售屋的五大豪宅社區！成屋由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首，預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區，而兩處皆座落青埔高鐵特區，成為豪宅新聚落。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞。



林冠宇指出，位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的單價，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，但因總價未達4000萬元，未進入本次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔的位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中占有3席。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過，藝文特區機能完整豐富，為桃園最熱鬧的市中心，也是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖已完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。