客運站變身豪宅 這區成新北豪宅匯集地

新北市十大豪宅出爐！位於板橋區的「勝輝一邸」預售案，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，總價逼近1.3億元，名列榜首，另一處新入榜的「君麟」基地原為國光客運站，完工多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。專家分析，從去年7月1日起，法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，但資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。

根據實價登錄揭露資料，2023年新北市十大豪宅社區，有7處位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」揭露的成交單價在每坪110萬元以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，帶動總價向上攀升，另一處指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，去年也出現總價1億元交易。



大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，央行祭出選擇性信用管制，限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4000萬到8000萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多。

江志亮說，《平均地權條例》新制去年7月上路後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，其偏好價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。

郎美囡分析，新北市高端豪宅單價雖在9字頭、甚至破百萬，相較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，吸引企業主多方置產。