打炒房奏效！10月五大銀行新承做房貸大減234億元 新青安占比連4月下滑

中央銀行今（11/22）公布10月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣876.23億元，月減234.23億元，當中，新青安房貸占比再降至3成2，連續4個月下滑，創下14個月來的新低。官員表示，房市是全國性熱絡，觀察六都的部分，10月相較於9月明顯下降，顯示健全房市政策發酵，包括央行道德勸說、第七波選擇性信用管制，以及銀行遵守《銀行法》第72條之2的限制，對價量的抑制產生效果。

央行今日公布10月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.129％，相較9月的2.146％，下降0.017個百分點，因週轉金及資本支出貸款利率較9月下降所致；另外，10月五大銀行未承做國庫借款，導致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率同為2.129％，也較9月的2.156％，下降0.027個百分點。

由於10月五大銀行新承做購屋貸款金額相較9越明顯大減，經研處副處長曹體仁說明，10月五大銀行新承做房貸的金額減少234億元左右，且年增率為11.23%，創下去年8月以來的低點，若以六都買賣移轉棟數當先行指標，10月六都的買賣移轉棟數共1萬9643棟，合計減少13.91%、年減6.57%，反映出房貸金額減少的現象。

而新青安貸款自去年8月上路迄今，在五大銀行新承做房貸的占比持續攀升，但從今年6月起，也出現下滑趨勢。曹體仁表示，新青安貸款在新承做房貸的占比，從今年中開始逐月收斂，6月占比為40.92%，到了10月已降至32.64%，創下2023年9月以來的新低。

值得注意的是，10月的房貸利率為2.201%，則創下2009年1月以來的新高，曹體仁認為，利率增加反映兩大部分，一是部分銀行調升非首購的利率，二是針對信用條件不佳者進行風險控管，經過加權後，使得利率調升較高。

央行在今年8月起，邀請34家銀行進行道德勸說，接著在9月的理監事會議中祭出第七波選擇性信用管制，連續幾個月發酵，是否讓房貸餘額明顯下降？曹體仁說，觀察10月的交易量，相較前幾個月出現下降的情況，價格也有縮水，顯示健全房市政策發酵，包括央行的道德勸說、第七波選擇性信用管制，以及銀行遵守銀防法第72條之2的限制，對價量的抑制有效果。

不過，曹體仁也提到，由於10月有颱風因素，使得工作天數減少，是否會導致買賣移轉棟數或申貸件數出現延遲，仍需要觀察，畢竟房市變動不似股市，會在短期變動、迅速反應，只能說10月房市價量降溫，是否形成趨勢還要多一些時間證明。