購屋族揹貸305期創史上新高 這兩都的人「貸超長」！

去年8月新青安房貸政策上路，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第3季新增購置住宅平均貸款期數達305期，比政策上路的前一季增加10期，有統計以來，首度突破300期大關，改寫史上新高紀錄；而六都當中，平均貸款期數的冠亞軍不在北部，分別是高雄市與台南市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安房貸將申貸上限額度，從800萬元調升至1000萬元，擴大適用的交易總價帶，且最長貸款年期，從30年延長到40年，寬限期上限從3年展延至5年，讓買家透過拉長還款年期，降低每月的房貸負擔，使得平均貸款期數從295期一口氣提升至305期，如今新購屋的房貸族，平均貸款年期已超過25.4年。



值得注意的是，房價相對親民的南部地區，因新青安房貸額度提高而受惠的新案頗多，由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則，讓新案更有機會爭取長年期貸款，南二都去年第3季便湧現大量新成屋申貸，高雄市和台南市去年第3季的平均貸款期數，分別以348期、336期高居六都的冠、亞軍，季增分別有46期、35期，也是六都季增期數的前兩名，連帶推升全台整體的平均貸款期數。

青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循，台灣房屋根據不動產資訊平台資料，比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數，2010年底財政部青安貸款開辦後，2011年首季平均貸款期數便飆高至223期，單季暴增36期，季增期數史上最多，僅一季之差，房貸族就多背3年債，此後平均貸款期數便保持在220期以上。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，內政部最早在2009年主辦的青年貸款方案，額度只有200萬元，最高年限20年；而2010年底財政部青安貸款開辦，額度拉高至500萬元，年限提升為30年，也是官方首度端出30年期的政策性優貸，當時房市正處於多頭上升期，申貸購屋情況踴躍，使貸款期數大躍進。

陳定中說，在2016年初，青安政策雖有變化，但僅調升額度，年期、寬限期上限均不變，民眾無法拉長年期來平衡每月負擔，且該年適逢房地合一實施的房市低潮，使得該次政策變動前後，貸款期數保持不變；而去年第3季的新青安，額度與年期上限皆調升，促使期數季增10期，增加期數為史上次多，貸款期限也衝破300期，恐怕一延難回頭。