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購屋族

限貸警報+央行打防房市陷盤整 Q3預售房價漲勢收斂

2024-12-18 16:51

預售市場對景氣變動敏感，在銀行限貸令警報未解，央行第七波選擇性信用管制接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，預售市場表現也明顯受到衝擊。房仲業者彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，顯示今年第三季，除了新北市預售屋季增幅略有擴大，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，尤其台北市、桃園市、台南市第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有收斂。
高雄「此現象」擊敗台北 3年間預售屋近半數都是2房

2024-12-16 13:32

受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。房仲業者觀察三年間七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高；值得注意的是，受到小宅化現象影響，高雄市2房預售屋的交易占比高達48.7%，超越台北市；而新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。
淡水人口破20萬專家：小鎮變大城有2大原因

2024-12-07 09:00

依據新北戶政統計資料顯示，近年來淡水區人口大幅增加，截至今年11月底淡水人口已達20萬207人，在少子化的時代，淡水人口為何持續增加且對房價帶來的影響？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年全台房價高漲，淡水區挾「房價低負擔少」與「坐擁建設題材、補漲潛力濃」等兩大優勢下，吸引人口不斷移入。
小宅化蔓延蛋白區新北「這地區」5年內縮水1個房間

2024-12-06 11:07

小宅化現象多出現在都會區的精華地帶，但隨著房價高漲，蛋白區也出現跡象。房仲業者彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區，其中，新北市五股區居冠，平均坪數減少約7.9坪，平均單價上漲44.7%，而林口區房價五年漲55.7%，購屋坪數也縮水5.1坪；台北市平均坪數減少最多的是北投區，五年間平均坪數減少5.2坪。
雙貸族暴增2.2萬攀新高　專家曝：平均揹貸共700萬元

2024-11-18 13:53

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生追價心態，使得雙貸族寫下新高，房仲業者觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月抵，已達37萬4871人，創歷年最高紀錄，較去年同期增加2萬2258人、年增幅6.3%，也是歷年同期最高。專家分析，雙貸族人數大增，主因是房價高漲，使得不少購屋族需經加碼信貸補上資金缺口，且在生活壓力下，有不少人會借信貸「度時機」。
新北重劃區明年交屋6000戶　這兩區屋主恐陷交屋衝擊

2024-11-15 12:33

受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制的影響，對即將交屋的預售屋屋主，恐面臨銀行房款不足的情況。房仲業者統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶；其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，預估2025年將有超過800戶預售交屋，在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。
央行盈餘繳庫掌聲迷人苦了年輕購屋族？陳冲撰文：「致命高房價」源自長期「雙率雙低」

2024-11-13 12:32

前行政院長、新世代金融基金會董事長陳冲今天以「致富的特權還是致命的房價」為題表示，最近有群重量級作者三年內連續出書，析述央行與房價的淵源。台灣本世紀初即採取雙率雙低策略，促進了出口，但也影響廠商升級，另一方面又增加貨幣供給，資金成本低廉，在沒有及時採取選擇性信用管制下，房價難免蠢蠢欲動。
汐東線明年開工！2表看懂哪些站點、生活圈房價漲最兇

2024-11-12 18:30

汐東線明年開工，部分站點和生活圈週邊房價蠢蠢欲動。根據實價資料顯示，汐東線6個預定站點近一年附近大樓華廈房價出現漲勢加快跡象，包含社后(SB12)、樟樹灣(SB13)、汐止科學園區(SB14)房價年漲幅高達14%至16%；另外，樟樹灣、社后、金龍國小、汐科等四大熱門生活圈，近一年房價也全部上揚，當中又以樟樹灣生活圈年漲13%房價漲最兇。
一表看完全台五大新成屋熱區六都中僅「這地區」上榜

2024-10-24 11:16

近年來全台新建案價格屢創新高，但有不少民眾偏好購買新成屋，房仲業者彙整今年上半年全台五大新成屋購屋熱區，以桃園市筆數最多、占比32.2%，高居第一，接著是苗栗縣、嘉義縣、宜蘭縣、彰化縣，皆高於全台平均水平。中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，又建設題材增加亮點，吸引大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。
購屋族認同有限住展：雙北平均在「這比例」最好賣

2024-10-24 10:39

根據住展雜誌統計，今年前三季公開的雙北新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有顧及。

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