住展風向球2月續亮「綠燈」 專家：預售推案確立、暖身329檔期

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，發布2月分數44.8分，與1月的44.5分幾近持平，對應燈號為代表穩定安全的綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺，反觀預售推案量兩樣情，連續第三個月維持400多億元，顯示建商農曆年後逐步推案跡象確立，暖身329檔期。

在風向球六大構成項目中，呈現「三升、一平、二降」，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。



在供給量方面，陳炳辰說明，2月新成屋戶數比前一個月微增20戶，以持平論，新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺，反觀預售推案量，雖為連續第三個月維持400多億元，但包含年節與工作天數因素，相較1月小幅成長40多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立。

在需求方面，因春節假期略修正買氣，追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組，比1月的3.3組滑落，陳炳辰分析，買方不急於過年時節出手，整體2月籠罩年節氛圍，買氣合理遞延。

賞屋量能維持熱度，2月追蹤的指標建案平均來客組數每週約27.7組，較1月增3.4組，增幅14.1%，現況買房成全民運動，尤其指標案、新推案，以及舉辦贈品活動案場，刺激不少來客火花，還成為春節出遊行程。

而待售建案個數從前月的1085個，減少29個落至1056個，減幅2.7%，為連續第三個月下滑，即使成交組數因節慶假期回檔，市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。

至於議價率分數下滑，意謂幅度擴大，實際上仍維持1成的正常空間，目前市場不可能給予太多讓利，應為特殊定錨產品開價過高，與實際成交價產生一定落差。

陳炳辰表示，3月進入329檔期，沉寂一年多的預售屋市場將報復性推案，亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區，以及新竹縣竹北市、寶山鄉，各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案，供給精彩可期，且近期股市狀態不錯，有利於買氣發展，若無意外，直到520檔期熱度不減，下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，較顯動盪。