房市迎春暖花開 全台總銷7810億、創史上次高

房市329檔期將至，今年受選舉落幕，市況更趨明朗，建商信心回穩。根據591新建案統計七都推案，在缺乏指標案支撐下，總銷金額為7810.4億元，年減7.3%；但新進場個數為380件、年增32%。儘管整體推案水位略有下滑，但在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍超過7000億，較去年明顯增加，且全台個案數悉數成長，加上新青安鼓舞，近期許多主打低總、小坪數個案銷況捷報頻傳，房市逐漸迎來春暖花開。

591新建案觀察，在七都當中，以桃園市最熱、台北市最冷，桃園市在重劃區助攻下，總銷及個數為1563億、97件，年增分別達127%、70%；反觀北市因去年基期較高，今年總銷重跌逾5成，衰退最多。



北市無商辦支撐表現差 新北整體量能持續向上

以台北市來看，今年少了商辦指標案挑大樑，量能蒸發近2000億，住宅供給水位也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、久無大案登場的中正區在都更危老案公開下重返榮耀，推案量207億、排名北市各區第二，僅次於擁有北士科重劃區加持的北投區，年增突破4成。

新北市雖然在案量及個數被桃園市、台中市超車，但整體量能仍向上成長，幾個主力熱區各有千秋，如與北市一橋之隔的三重區，受蛋黃區買盤支撐、建商推案意願踴躍，案量合計高達461億元，年增3成多，其中二重疏洪道重劃區，更有國泰建設與三井集團聯手推出、總銷110億元的指標案，使得熱度居高不下。

桃園推案量旺 新竹蛋白區熱絡

而表現最旺的桃園市，高價區如青埔特區，雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區熱鬧非凡，加上受到雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7為例，當地新案行情已站穩4字頭大關，因房價較周邊新莊等地親民，讓當地建商加碼，有逾250億案量、近2000戶供給釋出。

新竹地區則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，竹北因房價過高，當地除了新案均價站穩6字頭，高價案更坐7望8，建商不願輕易開案，反倒是竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，由於價格相對親民，有重量級新案進場，預計將迎來價量齊揚格局。



台中傳統熱區不敗 南二都呈兩極反應

台中市看點仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場，如興富發在西屯一口氣推出住宅案，以及市政路、文心路口的商辦等案，兩案總銷合計直逼200億元，也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。

台南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商佈局較為保守，且在缺乏指標案撐場，量能較去年大減近3成。至於高雄市持續受惠台積電議題紅利，目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，楠梓區本次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩，目前幾區房價有急遽升高的現象，個案銷況落差相當大。

綜觀今年房市走向，591新建案總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯，市場反覆已成新常態，即便當前看似回暖，下一秒是否變天難以預料，日前財政部突襲式調降豪宅稅門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數。