房地合一稅再創史上新高 這一都蟬聯稅收7連霸

根據最新房地合一稅收統計，2023年全年個人房地合一稅收395.3億元，再創歷史新高，反映過去一段時間房價、地價大漲，短期交易帶動稅收成長，而主要都會區之中，又以台中市稅收78.7億元居冠，蟬聯個人房地合一稅收王，同時也是7連霸。

根據財政部統計資料顯示，個人房地合一稅收年年攀升，2018年僅27.9億元，2021攀升到245.7億元，2022年衝高到382億元，2023年寫下歷史新高的395.3億元，反映適用房地合一稅的件數越來越多，而房價大漲也帶動稅收增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加關鍵包括2016年以來房地產價格大漲，適用房地合一稅的案件量變多，推估從2016年後買進，每年約30萬棟的移轉量，至今已累計240萬戶，出售時恐面臨房地合一稅，未來適用房地合一稅的交易越來越多，且預售換約也納入房地合一稅收範圍，即便移轉棟數衰退，但房地合一稅收卻屢創新高的現象。

觀察各區域，台中市雖然不是房市交易量最大區域，卻是稅收最高的區域，已經連續7年榮登六都的房地合一稅收王，去年個人房地合一稅收飆高到78.7億元，已接近全國占比的2成，主因是台中地區房價漲幅超越雙北，同時交易量、推案量活絡的區域，預售屋換約也要繳交房地合一稅，使得房地合一稅收居高不下。

交易量最大的第二名是新北市，去年個人房地合一稅收65.5億元，第三名是高雄市的50.3億元，前三名分別都是北中南重要的都會區，稅收最少的是台南市的33.7億元，而房價最高的台北市稅收僅43.4億元。

曾敬德提醒，近年房價大幅上漲，出售時容易有高額的房地合一稅，屋主應提前做好節稅規劃、符合相關規定；另外，國稅局也發現有個案以虛灌裝潢費用方式逃漏稅，民眾要保留好相關單據、裝修契約、金流等資料，進行合法節稅。