六都12月買賣移轉創近21個月新高 專家：「這變化」將是今年新觀察重點

六都地政局今（1/2）發布去年12月買賣移轉棟數，合計共2萬3751棟，創近21個月新高，月增1.4%、年增16%，推估2023年全年全國買賣移轉棟數，不緊站穩30萬棟，甚至有機會超過30.5萬棟大關。專家分析，今年1月的房市，在選後干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本工資調漲，穩定首購自住需求，可望延續到農曆年前，而今年的利率變化將是另一個觀察重點。

六都去年12月的買賣移轉棟數出爐，台北市和新北市出現月減、年增的情況，台北市有2380棟，月減2.5%、年增12.4%，新北市有5828棟，月減3.5%、年增16.8%；桃園市雖有3900棟，卻出現月減0.8%、年減1%的情況。

台中市有5699棟，月增32.6%、年增15.7%；至於南二都的年增率都有增加，台南市2398棟，月減25.2%、年增37.1%；高雄市3546棟，月增1.3%，年增28.4%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年買氣在上半年「春寒料峭」，到下半年轉為「春暖花開」，受到新青安房貸鼓舞，首購族進場步調穩健；而平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能，加上年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使得12月買賣移轉年增率連6紅，也讓下半年的整體量能，開出年增逾15%的紅盤。

展望2024年房市，陳定中認為，在1月大選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，「低總價、小坪數」產品仍是新年市場交易主力；此外，美國聯準會利率政策在今年將由升轉降，國內利率走勢將比過去兩年緩和，利率變化將是房市另一個觀察重點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0%，顯示交易量能支撐，目前房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定買氣可望延續至農曆年前。

觀察六都在12月的單月表現，年增率以台南市最亮眼，增幅將近4成，年底拉尾盤，讓全年賣買移轉棟數量增8.1%，成為唯一全年量增的都會區；高雄市雖僅微增1.3%，但12月交易量3546棟不僅是2023年單月最高，也是自2022年6月以來新高紀錄。

至於台中市的月增率最高，增幅達32.6%，去年12月的買賣移轉棟數5699棟，也寫下近24個月單月新高，主要受惠於北屯區較11月大增858棟，西屯區也有逾200棟的增長，大量交屋潮挹注帶動交易量成長。