住展風向球2023年全亮綠燈 專家：農曆年後房市「龍飛鳳舞」

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，發布2023年12月分數為44.1分，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，總統大選投票日腳步近，不乏建商推案預設農曆年後再做行動，不論哪個政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期待龍飛鳳舞。

在風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數則持平。



陳炳辰表示，時屆年底，隨著總統大選投票日接近，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾800億元，下修至500億元左右，減幅近4成，12月超過百億大案只剩台北市中山區的指標案。

而平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，相較11月減少4組，月減16.4%；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，也比11月微減，月減8.4%，買方也靜待2024年明朗的態勢。

反而是新成屋戶數增加，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案在台北市大同區或桃園市龜山區，相較前月掛蛋的指標大案量體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。

陳炳辰分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制，也是一些建商先建後售的考量，但新版囤房稅上路，恐增添變數，又12月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。

待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出盡，沒有價格修正條件。

觀察各區狀態，雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流，來客與成交情況不錯。

相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的高房價，讓買氣稍顯冷靜。