設廠+公共建設帶動5大智慧園區　這1園區漲幅達4成

近年來設廠和政府投資公共建設，全台5大科技園區周邊房市跟著受惠。房仲業者統計實價登錄，近3年全台由官方主辦的5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，平均單價39.7萬元，相較3年前價格漲44.4%；而最親民的是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，3年房價漲幅18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年是「生成式AI元年」，近年政府投入大量資源培育人才和扶植產業發展，全台有不少AI為主的科技園區，包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，都有官方主辦的AI智慧園區，為周邊房市帶來三大利多，一是大量就業機會，吸引外地人口移居，帶動當地居住需求；二是科技業薪資水準具一定水平，周邊房價有撐；三是因應人口增加，吸引連鎖品牌商家進駐，商圈機能愈發成熟。

竹北漲幅最高 智慧園區持續興建

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融表示，竹北科技人才移居熱絡，房市供不應求，房價屢創新高，竹北市5年來房價就翻漲1倍，加上竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建，未來勢必再推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。以水瀧重劃區來說，屬於新開發、較小型的重劃區，區內房市交易熱門標的為寶佳集團推出的數個中大型社區，早期房屋單價落在1字頭，現在已站上近4字頭。

黃重融表示，水瀧重劃區來距離台元科技園區僅10分鐘車程，房價門檻在竹北市相對較低，吸引許多年輕工程師入住，產品以2至3房的首購型產品最為受歡迎，總價帶落在1000多萬至2000萬元間。而光明商圈因開發較早，屬於非常成熟的商圈，區內屋齡多落在20年左右，故房屋單價也相對較低。

高雄後會科技業進駐 剛性需求增加

全台AI智慧園區，亞灣和虎頭山創新園區周邊還有2字頭行情。張旭嵐指出，虎頭山創新園區基地不大，鄰近大有特區及桃園站前生活圈，大有特區屬於自成一格、生活機能完善的生活圈，隨著開發進展，麥當勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續開業，帶動房市日趨熱絡。

此外，桃園站前商圈為桃園早期發展區域，除了桃園火車站，還有統領百貨、新光三越及遠東百貨，是桃園唯一有3大百貨聚集的商圈，雖街廓不如新興重劃區敞亮，但仍有其人流匯聚、交通採買優勢存在，屬於北台灣最近AI產業的親民購屋鬧區。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄亞灣5G AIoT創新園區近三多商圈及亞洲新灣區，兩區以中華路為分界，前者屬於成熟商圈，區內有知名百貨聚集，後者有許多國家級大型建設，商場以大型購物中心為主。三多商圈在高雄來說，房價相對親民，產品以2至3房的首購型產品，含車位總價帶落在1200萬至1400萬元之間，亞洲新灣區則以建商新推案為主。