今年Q2購屋房貸932萬創歷史新高 貸款中位數逼近8成

根據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人的房貸首見連續2季突破900萬元，並創下房貸金額932萬元的歷史新高，相較金融海嘯後的2009年首季，增加116%，購屋族為了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應，統計貸款成數中位數較金融海嘯後多出近7個百分點、逼近8成，房貸年限則拉長6年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，自2003年SARS風暴後，國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，從雙北領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，尚未購屋的民眾也有感到房價今非昔比，購屋族只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢，目前30年期房貸已成市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數達到79%，基本上購買力大幅擴張。

聯徵中心統計顯示，金融海嘯後的2009年第1季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，由於中間出現幾波房價大漲，加上近2年通膨與造價大漲等因素帶動下，今年第2季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後的貸款金額呈現翻倍，顯示晚買的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中位數已經逼近8成。

若比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年首季國人購屋房貸期數為219期，隨著房價飆漲與30年期房貸盛行，今年首季房貸期數來到291期，多出6年時間，政府為了支持青年購屋推出「新青年安心成家房貸」，貸款年限最多可到40年，顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。